Propriete independante de caractere

Idéalement située à Saint-Mihiel, surnommée la « Petite Florence de Lorraine », au cœur de la vallée de la Meuse, cette demeure bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement 35 km de Verdun et à environ 30 minutes de la gare TGV Meuse (Paris à 55 minutes).
Cette élégante construction indépendante de style architecture normande séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’exploitation : résidence principale de standing, siège d’entreprise, activité libérale, projet touristique ou investissement mixte.
________________________________________
Une propriété aux multiples usages
Édifiée sur un terrain arboré de 23 ares 37 centiares, la propriété développe de vastes surfaces réparties sur plusieurs niveaux, desservis par un ascenseur :

Sous-sol (env. 90 m2)
Espaces techniques et fonctionnels : cave, chaufferie, machinerie d’ascenseur et locaux de stockage.
Rez-de-chaussée (env. 260 m2 entièrement rénové)
Un espace professionnel prêt à l’emploi, lumineux et parfaitement agencé comprenant :
• Hall d’accueil spacieux
• Salle de réception / accueil (38 m2)
• Salle de réunion élégante avec parquet
• 7 bureaux de différentes surfaces
• Salle d’attente lumineuse avec grandes baies vitrées
• Sanitaires

1er étage (env. 190 m2 à rénover)
Un appartement de caractère offrant de beaux volumes et des éléments anciens (parquets, cheminées en marbre) :
• Double séjour et salon avec loggia
• Cuisine et pièces annexes
• 4 chambres
• Salle de bains, buanderie, WC
Un niveau idéal pour créer une résidence familiale de prestige ou plusieurs logements.

2ème étage (env. 162 m2 rénové)
Nouvel espace professionnel facilement modifiable en logement d’habitation comprenant :
• 5 bureaux spacieux
• Cuisine
• Sanitaires
________________________________________
Extérieurs et dépendances :
• Terrain tout autour mêlant espace de stationnement et jardin d’agrément
• Bâtiment indépendant avec 6 garages
________________________________________
Informations complémentaires
• Bien desservi par un ascenseur
• Partie professionnelle : classes énergie et climat D
• Appartement : classe énergie F / climat E
________________________________________
Un bien rare sur le secteur
Cette propriété atypique offre une surface exceptionnelle et une flexibilité d’usage remarquable. Elle conviendra aussi bien à un projet professionnel ambitieux qu’à une transformation en demeure familiale de caractère ou en hébergement touristique.

Honoraires charge vendeur.
Taxe foncière 2024 : 7686 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr