Immeuble de rapport

Situé à proximité du centre-ville de BAR-LE-DUC, à 17km de LIGNY-EN-BARROIS et 24km de SAINT DIZIER, à proximité de la gare et de tous commerces, ce bel immeuble de rapport comprend quatre appartements et un local commercial. Rapport locatif annuel attendu de 27.926 €. Surface habitable d'environ 293 m2hab/ 325m2 au sol.
Au rez-de-chaussée : Local commercial d'env 110m2. Actuellement loué 932,18€/mois. Comprenant : un hall d'entrée, quatre bureaux, WC. Cave à usage d'archive.
Au 1er étage : Un appartement de type F3 de 56m2. Actuellement loué 375€/mois + 45€ de charges*
Classe Énergie E. Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2060 €.

- Entrée (5,86 m2) : sol dalle plastique, fenêtre ;
- Cuisine (6,78 m2) : sol lino, évier 2 bacs sur meuble bas, fenêtre ;
- Séjour (12,99 m2) : sol lino, fenêtre ;
- WC (1,85 m2) : sol lino WC, fenêtre ;
- Salle de bains (2,46 m2) : sol lino, baignoire, lavabo sur meuble bas ;
- Chambre (12,13 m2) : sol lino, fenêtre ;
- Chambre (11,42 m2) : sol lino, fenêtre.

Chauffage individuel au gaz de ville.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/bnfikzGsj18cqmaCkDr6nEzr

Un appartement de type F3 de 55m2 :
- Entrée (5,86 m2) : sol dalle plastique ;
- Cuisine équipée (6,56 m2) : sol revêtement plastique, meuble haut et bas, évier 1 bac, hotte, plaque de cuisson, four ;
- Séjour (13,17 m2) : sol revêtement plastique, fenêtre ;
- WC (1,89 m2) : sol revêtement plastique ;
- Salle d'eau (3,05 m2) : sol revêtement plastique, douche, lavabo sur meuble bas ;
- Chambre (13,13 m2) : sol revêtement plastique, fenêtre ;
- Chambre (12,42 m2) : sol revêtement plastique, fenêtre.

Actuellement loué 400€/mois + 30€ de charges* Classe Énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1730 € (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Chauffage individuel au gaz de ville.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.

Au 2ème étage, un appartement de type F2 de 38m2hab/52m2 au sol :
- Couloir d'entrée (4,06 m2) : sol parquet flottant ;
- Séjour avec coin cuisine équipée (32 m2) : sol parquet flottant, évier 1 bac, plaque de cuisson, réfrigérateur, 2 velux ;
- WC (1,7 m2) : sol parquet flottant ;
- Salle de bains (3,22 m2) : sol parquet flottant, baignoire, lavabo sur colonne ;
- Chambre (10,93 m2) sol parquet flottant, placard, velux.

Actuellement loué 300€ + 30€ de charges* Classe Énergie E. Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1020 €.
Chauffage individuel convecteur électrique.
Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/hnJaPtNmmKwUaMFhAj1cHr66 Un appartement de type F2 d'en 34m2hab / 52m2 au sol.

Actuellement en cours de rénovation. Valeur locative 320€/mois + 30€ de charges*
- Couloir d'entrée (4,06 m2) : sol revêtement plastique ;
- Séjour avec coin cuisine (32 m2) : sol revêtement plastique, évier inox, plaque de cuisson électrique, réfrigérateur, 2 velux ;
- WC (1,47 m2) : sol revêtement plastique ;
- Salle de bains (3,22 m2) : sol revêtement plastique, baignoire, lavabo ;
- Chambre (10,93 m2) : sol revêtement plastique, placard, velux.

Chauffage individuel convecteur électrique.

En dépendances :
-Caves, places de parking et espaces vert autour de l'immeuble.

Taxe foncière ~ 4200 €/an dont ordures ménagères (2024) Assurance immeuble ~ 890€/mois *
Les charges sont pour l'eau, les ordures ménagères et l'électricité des communs.
Relié au tout à l'égout.
Le tout sur une contenance totale de 10 ares 01 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr