Immeuble de rapport

Situé à proximité du centre-ville de BAR-LE-DUC, à 17km de LIGNY-EN-BARROIS et 24km de SAINT DIZIER, à proximité de la gare et de tous commerces, ce bel immeuble de rapport comprend quatre appartements et un local commercial. Rapport locatif annuel attendu de 27.926 €. Surface habitable d'environ 293 m2hab/ 325m2 au sol. Au rez-de-chaussée : Local commercial d'env 110m2. Actuellement loué 932,18€/mois. Comprenant : un hall d'entrée, quatre bureaux, WC. Cave à usage d'archive. Au 1er étage : Un appartement de type F3 de 56m2. Actuellement loué 375€/mois + 45€ de charges* Classe Énergie E. Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2060 €. - Entrée (5,86 m2) : sol dalle plastique, fenêtre ; - Cuisine (6,78 m2) : sol lino, évier 2 bacs sur meuble bas, fenêtre ; - Séjour (12,99 m2) : sol lino, fenêtre ; - WC (1,85 m2) : sol lino WC, fenêtre ; - Salle de bains (2,46 m2) : sol lino, baignoire, lavabo sur meuble bas ; - Chambre (12,13 m2) : sol lino, fenêtre ; - Chambre (11,42 m2) : sol lino, fenêtre. Chauffage individuel au gaz de ville. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/bnfikzGsj18cqmaCkDr6nEzr Un appartement de type F3 de 55m2. Actuellement loué 400€/mois + 30€ de charges* Classe Énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1730 € (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) - Entrée (5,86 m2) : sol dalle plastique ; - Cuisine équipée (6,56 m2) : sol revêtement plastique, meuble haut et bas, évier 1 bac, hotte, plaque de cuisson, four ; - Séjour (13,17 m2) : sol revêtement plastique, fenêtre ; - WC (1,89 m2) : sol revêtement plastique ; - Salle d'eau (3,05 m2) : sol revêtement plastique, douche, lavabo sur meuble bas ; - Chambre (13,13 m2) : sol revêtement plastique, fenêtre ; - Chambre (12,42 m2) : sol revêtement plastique, fenêtre. Chauffage individuel au gaz de ville. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. Au 2ème étage : Un appartement de type F2 de 38m2hab/52m2 au sol. Actuellement loué 300€ + 30€ de charges* Classe Énergie E. Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1020 €. - Couloir d'entrée (4,06 m2) : sol parquet flottant ; - Séjour avec coin cuisine équipée (32 m2) : sol parquet flottant, évier 1 bac, plaque de cuisson, réfrigérateur, 2 velux ; - WC (1,7 m2) : sol parquet flottant ; - Salle de bains (3,22 m2) : sol parquet flottant, baignoire, lavabo sur colonne ; - Chambre (10,93 m2) sol parquet flottant, placard, velux. Chauffage individuel convecteur électrique. Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/hnJaPtNmmKwUaMFhAj1cHr66 Un appartement de type F2 d'en 34m2hab / 52m2 au sol. Actuellement en cours de rénovation. Valeur locative 320€/mois + 30€ de charges* - Couloir d'entrée (4,06 m2) : sol revêtement plastique ; - Séjour avec coin cuisine (32 m2) : sol revêtement plastique, évier inox, plaque de cuisson électrique, réfrigérateur, 2 velux ; - WC (1,47 m2) : sol revêtement plastique ; - Salle de bains (3,22 m2) : sol revêtement plastique, baignoire, lavabo ; - Chambre (10,93 m2) : sol revêtement plastique, placard, velux. Chauffage individuel convecteur électrique. - En dépendances : Caves, places de parking et espaces vert autour de l'immeuble. Taxe foncière ~ 4200 €/an dont ordures ménagères (2024) Assurance immeuble ~ 890€/mois * Les charges sont pour l'eau, les ordures ménagères et l'électricité des communs. Relié au tout à l'égout. Le tout sur une contenance totale de 10 ares 01 ca. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr