Bel appartement f2/f3 style haussmannien 51m² metro ourcq

Attention : DPE G passera automatiquement en DPE F au 01/01/2026 suite à révision du calcul DPE favorisant les appartements chauffés à l'électrique comme c'est le cas ici (voir lien ci dessous : :

https://www.economie.gouv.fr/actualites/un-nouveau-dpe-au-1er-janvier-2026-pour-favoriser-le-chauffage-electrique

////Proche du métro OURCQ (à 300m), ou encore du Métro Porte de PANTIN, Avenue Jean Jaurès 75019, nous mettons à la vente cet appartement F2/F3 de 51 m² (50.64m² en surface « Carrez ») au 3ème étage (sur un total de 5 étages, sans ascenseur) situé dans un bel immeuble style Haussmannien, assorti d'une cave.

Dans un immeuble Bourgeois datant de 1900 en pierre de taille, au 3ème étage, à proximité des transports en commun (métro Ligne 5, tram T3b, RER E "Rosa Park" à 10 mn à pied et accès proche périphérique porte de Pantin), nous proposons cet appartement, anciennement F3 reconverti en F2 par la suppression d’une cloison. Le simple montage d’une cloison (en dur ou en amovible) suffira à le reconvertir comme il l’était à l’origine. Il comprend à l’heure actuelle : une entrée en étoile desservant l’ensemble des pièces, une belle pièce de vie avec ce grand séjour de 29 m² avec double placards-bibliothèque (anciennement : un séjour de 16m² et une chambre de 13 m² aujourd’hui réunies pour faire un seul volume, facile à reconvertir en 2 pièces séparées avec entrées distinctes, toujours existantes ), avec 3 fenêtres donnant sur les arbres du boulevard Jean Jaurès, une cuisine séparée de 4 m² équipée et aménagée, une petite chambre d’appoint ou bureau de 5.10m² donnant sur l’arrière, 1 salle d'eau de 3.55m² avec douche à l’italienne et WC, 1 dégagement. Une cave au sous-sol complète ce bien.
Cet appartement traversant, exposé Nord / Sud, est en très bon état, et ne nécessite aucuns travaux. Les pièces d’eau (cuisine, salle d’eau) ont été refaites et sont parfaitement au goût du jour. Il est lumineux, ne souffre pas de vis-à-vis gênant, et propose de belles prestations pour qui apprécie le charme de l’ancien : parquet et moulures . Chauffage et production d'eau chaude électrique. Ce bien constitue une belle opportunité, à voir rapidement !