Maison 140m² à saint-ouen-en-belin

Le calme et la nature vous attendent sur cette belle propriété de campagne avec près de 3 hectares de terrain entièrement cloturés.

Des chemins forestiers démarrent au pied de cette parcelle verdoyante. Les commodités de la ville restent proches.

La maison familiale de 140 m² construite en 1976, rénovée durant les dernières années (y compris la toiture avec des tuiles du pays), offre un séjour lumineux de 43 m² avec une cheminée permettant de chauffer toute la maison et un accès direct à une grande terrasse de 100 m² et sa vue imprenable sur le domaine.

Pour compléter le rez-de-chaussée, une cuisine indépendante avec accès extérieur, deux chambres, un dressing, une salle d'eau modernisée et un WC indépendant.

A l'étage, une grande chambre supplémentaire + un vaste espace de 45 m² isolé, chauffé et aménageable selon votre imagination.

Le sous-sol entier de presque 100 m² abrite un grand garage, une cave, une buanderie et un atelier.

Les consommations sont très basses pour cette maison à tous points de vue :
- La cheminée insert à bois avec son circuit d'eau intégré alimente tous les radiateurs et une pompe à chaleur récente permet de prendre le relai si besoin
- Le chauffe-eau thermodynamique récent et l'alimentation en eau grâce au puits sur une nappe phréatique (accès au réseau d'eau de ville si besoin mais inutile jusqu'ici) sont également très appréciables
- L'isolation de la maison en trois couches avec brique plâtrière, laine de roche avec vide d'air et parpaing

Sur le terrain, plusieurs prestations complètent encore ce bien :
- Portail électrique à l'entrée
- Une grande marre de 300m²
- Box de 31 m² pouvant servir pour des chevaux
- Une vaste cour permettant le stationnement de véhicules
- Une dépendance pour accueillir d'autres animaux ou du matériel
- Un permis de construire a été validé pour un hangar de 50m2 et l'impôt de 5 000 euros est déjà payé

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACL IMMO : Cédric FERY
Agent commercial (Entreprise individuelle)