Espace, charme et raffinement : découvrez une maison rare sur saint-bernard

En exclusivité – Maison de caractère des années 1930 au cœur de Saint-Bernard

Louis & Léon Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette demeure de 206,58 m2 habitable des années 1930 pleine de charme et de caractère. Située au cœur du très recherché village de Saint-Bernard, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas seulement des berges de Saône et de la Voie Bleue , tout en offrant un accès à pied aux commerces et aux écoles .

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’authenticité de cette maison : hauteur sous plafond, plafonds à la française et fenêtres à persiennes , autant d’éléments qui lui confèrent une identité rare.

Rez-de-chaussée :

Séjour chaleureux de 23 m² avec cheminée (insert)
Salle à manger attenante de 18 m²
Cuisine sur mesure de 20 m², réalisée par un ébéniste
Suite parentale de 18 m² avec dressing intégré
Salle de bains + WC séparés
Terrasse de 38 m² idéale pour recevoir famille et amis

À l’étage :

Deux chambres spacieuses de 18 m²
Une salle d’eau
Une mezzanine de 24 m², parfaite pour le télétravail ou un espace lecture
Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons

Au sous-sol :

56 m² aménageables : studio indépendant, salle de jeux, ou espace de travail
Deux garages
Une cave
De nombreux rangements

Extérieurs & prestations complémentaires :

Parcelle arborée de 2 100 m², offrant un cadre verdoyant, calme, intimiste et piscinable.
Portail électrique pour plus de confort et de sécurité
Puits avec forage à 30 m de profondeur, équipé de sa pompe, garantissant un approvisionnement en eau toute l’année, idéal pour l’entretien du jardin en toutes saisons

Une demeure rare et pleine de charme, alliant authenticité, espace, confort moderne et prestations de qualité.

Pour toutes demandes d'informations n'hésitez pas à contacter Madame Stéphanie PHILIPPE t au O7 48 15 16 48

Surface habitable : 207 m²
Prix de vente : 480 000 €
Date du diagnostic de performance énergétique : 09/03/2025

Consommation énergie primaire : 244 kWhEP/m².an
Consommation énergie finale : 203 kWhEF/m².an

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 800 € et 3 000 € (abonnements compris – prix indexés sur l’année non précisée)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr