Maison 135m² à decines-charpieu

Iad France - Pauline Gleizal vous propose : Maison familiale spacieuse avec jardin et bassin, au calme, cOEur de Décines

Nichée au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, cette maison de 2010 offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité, confort moderne et proximité immédiate des services. Avec ses 135 m² habitables, elle conviendra parfaitement à une famille en recherche d'espace et de convivialité.

Rez-de-chaussée :
-Grande pièce de vie avec salon et salle à manger
-Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle
-WC indépendant
-Accès direct au garage de 17 m²
-Place de stationnement privative

Étage :
-Suite parentale avec placard intégré et salle de bain privative (baignoire, douche, double vasque)
-Trois chambres, chacune équipée de rangements
-Salle de bain familiale avec double vasque et sèche-serviette
-WC indépendant

Extérieur :
-Jardin de 180 m² sans vis-à-vis, intime et bien entretenu
-Terrasse agréable pour les repas ou moments de détente
-Bassin / piscine de 10 m² (1,50 m de profondeur), au chlore, idéal pour se rafraîchir l'été

Vie de quartier :
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, dans le quartier centre de Décines. Tout se fait à pied : marché des producteurs, boulangerie, épicerie, commerces variés.
Plusieurs marchés hebdomadaires proches, dont le grand marché du mardi matin aux Halles Décinoises.
Écoles à proximité immédiate accessible en quelques minutes.

Transports :
-La ligne de tram T3 permet de rejoindre rapidement Villeurbanne, la Part-Dieu ou la Soie (métro).
-Accès rapide au périphérique pour les automobilistes, facilitant les déplacements quotidiens.

Atouts majeurs :
-Impasse calme, cadre paisible, très peu de passage
-Aucun vis-à-vis
-Maison récente, bien entretenue et prête à vivre
-Emplacement recherché, vie familiale facilitée
-Équilibre parfait entre calme et accessibilité

Une maison rare sur le secteur, réunissant espace, intimité et proximité des commodités. À découvrir sans attendre.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67¤ par mois (soit 200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 23.
Quote part annuelle(moyenne) : 200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31221668)