Appartement 116m² à lyon-4e

EXCLUSIVITÉ. L'agence Dufossé Immobilier vous présente ce très bel Appartement T4 avec mezzanine, bureau et garage en option - Lyon 4, quai du Rhône
Au 6e et dernier étage d'un immeuble de 6 étages, dans une petite copropriété récemment ravalée, cet appartement T4 allie luminosité, fonctionnalité et emplacement privilégié. Vous profiterez d'une vue dégagée sur le parc et la Cité Internationale, offrant un cadre de vie agréable et recherché.
L'espace intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse et conviviale, avec une cuisine ouverte sur le séjour. L'appartement comprend trois chambres, dont une en mezzanine au charme unique, ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail ou une organisation familiale. Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble et intègre un second WC, ajoutant un confort supplémentaire au quotidien.
4 photos de cette annonce vous propose des idées d'aménagement.
Classé en diagnostic énergétique C, le bien présente de bonnes performances énergétiques, avec des dépenses annuelles de chauffage et d'eau chaude maîtrisées (environ 1 200 ¤).
Vous pourrez ajouter si vous le souhaitez une climatisation, le syndic de copropriété a donné son accord.
Les charges de copropriété sont de 110 ¤ par mois, et la taxe foncière s'élève à 1 200 ¤. En complément, vous avez la possibilité d'acquérir un garage double, un véritable atout rare au coeur de Lyon.
La localisation est idéale : à deux pas de l'Hôtel de Ville, des quais du Rhône, des commerces, écoles et transports, l'appartement offre un cadre de vie dynamique, central et pratique, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.
? A visiter sans tarder,
Barbara Emonard Leclercq [Coordonnées masquées]
L'immobilier Passion Barbara EMONARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées].
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent commercial.
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 14.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_5278_31777063)