Maison 287m² à rignac

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Grande maison familiale avec piscine et dépendances - 287 m² habitables - Rignac

Surface habitable : 287 m²
Terrain : 5165 m²
Construction : 1963 - rénovations régulières

Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de toutes commodités, cette spacieuse maison familiale offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Intérieur :

Avec près de 300 m² habitables, la maison propose :

Rez-de-chaussée :

Entrée (8 m²) avec belle hauteur sous plafond (2,87 m)
Bureau (13,5 m²) et 1 chambre (15 m²) avec grande suite parentale rénovée de 12 m² composée d'un dressing et salle d'eau (douche à l'italienne, électricité refaite)
Salon + salle à manger (15,7 m² et 30,4 m²)
Cuisine séparée (11,4 m²)
Petit salon (12 m²)
Nombreux couloirs et rangements
Véranda lumineuse et chauffée de 43 m²

Étage :

5 chambres de belles surfaces (12 à 22 m²) dont 2 avec point d'eau
Salle de bain (6 m²) avec double vasque
Salle d'eau + WC séparé

Sous-sol (242 m² non habitables) :

Double garage, chaufferies, cave, cuisine d'été, serre

Extérieurs & dépendances :

Terrain de 5165 m² avec pelouse et terrasse de 60 m²
Piscine au sel (2010) avec plage et douche extérieure
Toit terrasse (accès à l'étage de la maison)
Garage double + parking
Abri de jardin
Box à chevaux (4 box + stockage foin)
Accès par portail manuel
Entièrement clôturé

Confort & équipements :

Chauffage individuel : poêle à granulés, cheminée, radiateurs, chaudière fioul à condensation (2017)
Eau, électricité, tout-à-l'égout
Isolation combles en laine de verre
Chauffe-eau récent
Murs épais (50 cm) sur fondations rocheuses
Toiture en ardoises d'origine, en bon état général

Localisation & commodités :

Située dans Rignac à proximité de tous les commerces. À seulement 25 minutes de Rodez et Villefranche-de-Rouergue

Une opportunité rare pour une grande famille, des projets de chambres d'hôtes, ou pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un cadre agréable à deux pas des commodités.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31776455)