Terrain viabilisé à montmorency, 406 m²

A vendre : terrain viabilisé de 406 m² situé à Montmorency (95160), dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités et des transports. Le terrain dispose d'une emprise au sol autorisée de 121 m² (environ 30 %), avec une exigence de 50 % de surface végétalisée, garantissant un cadre de vie harmonieux et respectueux de l'environnement. Les hauteurs autorisées sont de 7 mètres à l'acrotère et 10,5 mètres au faîtage, offrant une belle capacité de construction. Un atout rare : une maison existait auparavant sur la parcelle et a été entièrement démolie. Dans ce contexte, il est possible de reconstruire sans dépôt de nouveau permis de construire, en vertu du droit à la reconstruction à l'identique (sous réserve de conformité aux règles d'urbanisme locales à confirmer auprès de la mairie). Éléments déjà disponibles : Étude de sol complète Plans SEF avec implantation des sondages Terrain plat et bien desservi Ce bien est idéal pour un projet de maison individuelle dans un environnement résidentiel paisible, avec des démarches administratives simplifiées. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Copropriété de 42 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1080 euros.