Pavillon aux volumes généreux - avec piscine et studio indépendant

Servon – Maison Familiale de 224 m² avec Piscine – Un cadre de vie exceptionnel à deux pas de tout !
EXCLUSIVITE !

À seulement 20 km de Paris, dans le charmant village de Servon, découvrez un véritable havre de paix : 224 m² habitables, un jardin paysagé de 1 407 m² clos et sans aucun vis-à-vis, piscine chauffée.
Emplacement stratégique :
Proche commodités
À 5 min du centre commercial Eden (cinéma, bowling, karting, restaurants…).
Accès routier direct par la RN 19 ou la N104

Un double séjour traversant de 37 m² avec cheminée avec insert.
Une cuisine dinatoire XXL de 35 m², moderne et équipée.
Une chambre de plain-pied avec salle d'eau.

À l'étage :
Suite parentale avec balcon sur le jardin, salle de bain privative (douche + baignoire balnéo) et rangements.
2 autres belles chambres + salle de bain double vasque.

Atout supplémentaire :
Studio indépendant (entrée séparée, salle d'eau, WC, branchements cuisine) idéal location, activité pro ou invités.
Grand garage + stationnement pour 4 véhicules.

À l'extérieur :
Piscine chauffée avec volet roulant immergé, et filtre à sable.
Deux terrasses dont une sous pergola pouvant être fermée en véranda (modèle Akena)
Terrain de pétanque, barbecue, … le confort des vacances toute l'année !

Points forts techniques +++++ DPE C, climatisation réversible, volets électriques, portail motorisé avec visiophone, arrosage automatique, adoucisseur d'eau.
ET RAVALEMENT ENTIER DE LA FACADE EN JUILLET 2025.

Maison rare : volumes généreux, prestations haut de gamme, proximité immédiate des commodités et tranquillité absolue.

Transports faciles : Gare de Servon/Santeny, Pontault-Combault, Boissy-Saint-Léger, Combs-la-Ville.
(Gare de Boissy-Saint-Léger (RER A) → direct vers Paris Nation, Châtelet, Auber…
Gare de Combs-la-Ville (RER D) → direct vers Gare de Lyon, Châtelet, Gare du Nord.
Gare de Pontault-Combault (RER E) → direct vers Haussmann Saint-Lazare.

Écoles à proximité : Maternelle et primaire La Butte aux Bergers, Bus scolaire est juste devant la maison
Collège à Lesigny (Simone Veil) et Lycée à Brie-comte-robert - Bus scolaire à la sortie du lotissement.

Une visite s'impose dès que possible !
Contactez Nathalie Leonard Husson au [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 299526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900024.

Prix du bien : 629 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr