Élégant appartement haussmannien avec balcon plein sud

À VENDRE – Rue d'Alésia – Élégant appartement haussmannien avec balcon plein sud
Situé au 2ème étage noble d'un immeuble haussmannien de caractère, (sans ascenseur), ce bel appartement de charme allie le cachet de l'ancien à un agencement optimal.
'Bon classement énergétique (C et A) obtenu grâce aux travaux d'isolation réalisés sur les murs ainsi qu'à l'installation de fenêtres à double vitrage.'

D'une superficie généreuse, (91 m2 carrez), il offre un grand double séjour (31 m2 environ) baigné de lumière, grâce à ses trois portes-fenêtres donnant accès à un balcon filant exposé plein sud vue sur de magnifiques Sophora du Japon ou arbre des pagodes aux fleurs parfumées en été. Cheminée en marbre, moulures d'époque, parquet en point de Hongrie et hauteur sous plafond remarquable (3m) confèrent à cet espace une élégance rare.

L'appartement se compose également de :
Deux chambres au calme absolu, sur cour intérieure,
Une cuisine ouverte fonctionnelle,
Une salle de bain,
Un WC indépendant,
Une entrée de service en complément de l'entrée principale,
Et une cave en sous-sol.
Garage pour vélos dans la cour

Calme, lumière et volumes sont les maîtres-mots de ce bien idéalement situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
Bien rare à visiter sans tarder.

Travaux réalisés dans la copropriété : La toiture, les colonnes d'eau, les peintures des parties communes, l'électricité.
Voté : racks Vélos dans la grande cour, ouverture du porche via les portables, nouvelles boites aux lettres dans l'entrée.
Petite copropriété d'environ 10 copropriétaires.

Cette annonce référence 294651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULES MALLET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 842[Coordonnées masquées]4.

Prix du bien : 930 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2022
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr