A vendre, 15 minutes d'auch, gers: emplacement exceptionnel de rêve au calme, sans voisins et sans nuisances pour cette belle ma

Cette belle Gasconne en pierre, qui date d'avant le 18ème siècle, bénéficie d'un emplacement exceptionnel de rêve au calme. Avec son chemin d'accès privé, la propriété est sans voisins et sans nuisances et profite de belles vues de la campagne environnante. Située à la campagne mais à seulement 15 minutes à l'ouest de la ville d'Auch (et 70 minutes de Toulouse avec son aéroport international), il y a plusieurs dépendances ainsi qu'une piscine sur un parc arboré de 4 834m². L'ensemble est en très bon état suite à des travaux étendus récents avec de nombreux éléments d'époque (pierre apparente, boiseries et éléments authentiques).

La maison principale comprend 4 chambres, dont une avec salle d'eau au rdc, une belle cuisine côté piscine avec salle à manger et un salon. Les dépendances comprennent deux garages et un atelier qui communiquent à la maison. En très bon état (et en partie neuve), les dépendances sont idéales pour une activité professionnel ou artisanal et se prêteraient bien à une transformation éventuelle en habitation pour, par exemple, créer des gîtes ou un studio indépendant (sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme éventuellement nécessaires).
Le parc autour de la maison est très agréable. Le terrain est plat et arboré avec des magnifiques arbres centenaires ainsi que des abres fruitiers et un puits. La très jolie piscine, installée en 2024, fait 8x4, est au chlore et chauffée. Il y aurait éventuellement la possibilité d'acheter plus de terrain autour de la maison.

La propriété se trouve à quelques minutes d'un beau village gersois avec commodités et école.

La maison comprend:
Au rez-de-chaussée
Entrée - 16,5m²
Cuisine - 33,6m² avec poêle à bois

Salle à manger - 14,8m²
Salon 33,6m² avec insert et évier en pierre d'origine
Chambre 1 - 16,6m² (actuellement utilisée comme bureau)

Salle d'eau - 7,4m² avec douche et vasque
WC séparé - 1,8m²
Buanderie - 6,4m²
Cellier - 7,7m²
Total rdc: 141m²
Au 1er étage
Palier - 11,8m²
Chambre 2 (suite parentale) - 18m²
Dressing - 4,6m²

Salle d'eau - 5,4m²
Chambre 3 - 14,3m²
Chambre 4 - 14m²
Salle d'eau - 7,2m² avec douche, vasque, WC et vmc

Pièce pour le rangement/salle des jeux des enfants - 6,7m²
Total étage: 87m²
TOTAL HABITABLE: 228m²
Autres éléments:
Raccordé à l'eau, l'éléctricité et le téléphone-internet (ADSL mais raccordable à la fibre optique)
Chauffage par poêles à bois

Isolation au niveau de la cuisine et dans le combles
Assainissement: individuel de type fosse septique qui n'est pas aux normes actuelles

Localisation:
A quelques minutes d'un village
A 15 minutes d'Auch, ville Préfecture et capitale du Gers

A 70 minutes de Toulouse avec son aéroport international









Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr