Maison 162m² à anglars-saint-felix

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Découvrez cette spacieuse maison individuelle de 162 m² habitables, située dans un cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités de Rignac.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 162 m²
Terrain : 1 454 m²
Année de construction : 2004
Pièces de vie lumineuses et bien agencées

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :

Entrée spacieuse : 19,32 m²
Grand salon-séjour lumineux : 49,7 m² (orientation sud)
Cuisine équipée : 19,21 m²
Salle d'eau récente avec WC intégré : 8 m²
Buanderie fonctionnelle : 8,8 m²
Deux grandes chambres : 21 m² (sud) et 17,4 m² (nord)

À l'étage :

2 chambres supplémentaires : 7,5 m² et 6,15 m²
Espace complémentaire : couloir + pièce à rafraîchir (salle d'eau à terminer)

Extérieurs :

Terrain plat et clôturé de 1 454 m²
2 belles terrasses exposée sud et nord
Piscine hors sol de 4.60x9.45 m pour profiter des beaux jours
Garage / hangar attenant de 200 m² idéal pour artisans / collectionneurs ou autre

Confort & équipements :

Chauffage : poêle à granulés + poêle à bois + électricité via radiateurs et clim réversible.
16 panneaux solaires (contrat EDF)
Fosse septique aux normes
Double vitrage partout
Fibre optique installée
Isolation laine de verre
Électricité aux normes
Portails d'entrée et du hangar électriques

Localisation & commodités à proximité :

Rignac à 3 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km

Une maison idéale pour une famille recherchant l'espace, la tranquillité et la proximité des commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31711090)