Appartement 67m² à saint-egreve

Iad France - Linda Tournier vous propose : Saint-Égrève (38120) - Appartement T3 traversant avec 2 jardins privatifs et garage
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 1990, ce charmant T3 traversant Est / Ouest de 66,23 m² loi Carrez offre un cadre de vie agréable grâce à ses deux jardins privatifs totalisant environ 70 m².
Vous serez séduit par son agencement fonctionnel :
oEntrée par une loggia fermée avec rangements
oSéjour lumineux ouvrant sur un jardin de 32 m² environ exposé Ouest
oCuisine aménagée avec accès à la terrasse et au jardin également
oDeux chambres, dont une avec placard intégré et accès direct à un second jardin de 38 m²
oSalle de bains et WC indépendant
Un garage de 15 m² environ, équipé d'une mezzanine de rangement et de l'électricité (prise installée), complète ce bien.
Atouts et confort :
oChauffage individuel avec chaudière récente (fin 2023) - entretien annuel inclus dans les charges
oMenuiseries bois double vitrage (années 90)
oVolets roulants électriques dans tout l'appartement
oFibre optique installée
Informations pratiques :
oTaxe foncière : 1 263 ¤
oCharges annuelles : 347 ¤
oCopropriété de 12 logements et 12 garages répartis sur 3 bâtiments - syndic bénévole
Idéalement situé à moins de 100 mètres d'une crèche, école maternelle, école primaire, parcs et bibliothèque.
oArrêt de bus à 50 mètres
oTram E et commerces à proximité
oAutoroute à 5 minutes

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28.92¤ par mois (soit 347 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Tournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 842038176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 24.
Quote part annuelle(moyenne) : 347 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31787453)