Eaubonne, maison 3/4 chambres proche commodités

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier***

Située dans un quartier calme et pratique d'Eaubonne, cette maison construite en 2006 offre 88 m² habitables sur un terrain de 440 m².

Rez-de-chaussée :
• Séjour traversant donnant sur la terrasse et le jardin, ouvert sur une cuisine ouverte aménagée et équipée (37m2)
• wc
• garage qu'il est possible de transformer en 4ème chambre au rdc avec salle d'eau

Étage :
• Trois chambres avec rangements,
• Salle de bains avec wc

Extérieur :
• Jardin clos sans vis-à-vis,
• Terrasse exposée Sud-Ouest,
• Deux places de stationnement devant la maison
• Garage 1 véhicule avec accès direct à la maison
• 2 abris de jardin offrent des rangements complémentaires

Équipements et entretien :
• Chauffage au gaz, chaudière installée en 2018,
• Électricité aux normes,
• Toiture nettoyée en 2023,
• Huisseries en PVC double vitrage,
• DPE classe D,
• Assainissement conforme,
• Vide sanitaire h1,2m,
• Taxe foncière : 1 734 €/an.

Environnement :
Les écoles Jean-Jacques Rousseau sont à 5min à pied
L'école privée Saint-Marguerite, le collège lycée privé Bury ou encore le collège privé Louis Armand sont également à proximité immédiate.
L'hôpital Simone Veil et la gare Ermont-Eaubonne sont accessibles en 20min à pied ou en bus dont l'arrêt est à proximité.

Prix : 469000€ honoraires inclus
Profitez de l'avantage charge acquéreurs ! Le calcul des frais de notaire se fait sur le prix hors honoraires.

**************** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 586089 )