Fonds de commerce tabac fdj avec murs - ligny-en-barrois

En plein centre-ville et sur un axe passant de la commune de LIGNY-EN-BARROIS (à proximité directe de la N4, à 1h de NANCY, 30 min de SAINT-DIZIER et 3h de PARIS), ce fond de commerce est à usage de gérance d'un débit de tabac et commercialisation de jeux de tirage et grattage Française des Jeux, vente d'articles de fumeurs, vente de CBD, vente de cigarettes électroniques, bimbeloterie (cadeaux divers), vente de timbres postaux et fiscaux, loto, loterie, vente du journal quotidien, vente de téléphonie et monétique, vente de boissons à emporter et de confiseries, gestion du paiement de proximité et cartes grises.
Il est exploité au sein d'un immeuble à acheter au prix de 77.000 € (Ref 4447-ALF) avec un local commercial et réserve au rez-de-chaussée d'une superficie de 57m2, et un logement de fonction au 1er étage de 45 m2 habitables avec un 2ème étage éventuellement aménageable (57 m2).
Loyer de 858€/mois (appartement compris).
Documents disponibles sur présentation d'une lettre d'intérêt.
Fermeture dimanche après-midi et lundi. Exploitable par une personne seule. Potentiel de développement supplémentaire: nous consulter.
Description des locaux détaillée ci-dessous :
- Local commercial (39 m2): sol carrelage, vitrine, radiateur ;
- Réserve (17,25 m2): sol carrelage, WC, lave mains;
Le logement de fonction est situé à l'étage avec :
- Palier et dégagement (8,7 m2) : sol parquet flottant ;
- Cuisine (6,14 m2) : sol parquet flottant, évier 1 bac sur meube bas, fenêtre PVC double vitrage ;
- Séjour (19 m2): sol parquet flottant, 2 fenêtres en PVC, radiateur électrique ;
- Salle d'eau (2,65 m2) : sol parquet flottant, douche, lavabo suspendu, WC, petite fenêtre bois simple vitrage sur dégagement, chauffe-eau 30 litres, radiateur sèche-serviettes électrique ;
- Bureau (8,55 m2): sol parquet flottant ;
Au 2ème étage:
- Grenier éventuellement aménageable avec: - Pièce 1 (11,6 m2) : sol revetement plastique, fenêtre bois simple vitrage ; - Pièce 2 (46 m2) : sol revetement plastique, 2 fenêtres en bois simple.
Les murs sont à vendre 77.000 € (Ref 4447-ALF avec une toiture refaite en 2015).
L'ensemble de l'immeuble se situe sur une contenance totale de 73 ca.
Honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr