Maison 133m² à charbonnieres-les-bains

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : MAISON 2025 - GRAND GARAGE - DPE A

Située à Charbonnières-les-Bains, à la limite de Tassin-la-Demi-Lune, cette maison T6 de 133 m², construite en 2025, prend place au sein d'une copropriété dans un grand domaine de plusieurs hectares. Un cadre privilégié, calme et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre-ville de Charbonnières-les-Bains, avec ses commerces, écoles et commodités.

Implantée sur un terrain de 600 m², cette maison offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et des prestations soignées. Dès l'entrée, vous profitez d'un placard intégré, d'un WC suspendu et d'une buanderie, avant d'accéder à un espace de vie lumineux de 40 m². Le salon et la cuisine ouverte à aménager s'articulent autour de grandes baies vitrées, équipées de brise-soleil électriques à lames orientables, qui s'ouvrent sur la terrasse en bois et le jardin.

Côté nuit, une suite parentale de plain-pied vous attend avec dressing aménagé et salle de douche privative. À l'étage, vous retrouverez 4 chambres de 12 m² avec placards intégrés, deux salles de douche, un WC suspendu séparé, et une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace.

Les prestations sont de qualité :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Parquet chêne
- Huisseries double vitrage bois et alu
- DPE A, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

Un grand garage de 79 m² permet de stationner jusqu'à trois véhicules et de bénéficier d'un espace de rangement confortable.

Enfin, la maison dispose d'un accès privé à la gare TER, pour rejoindre le centre de Lyon en 15 minutes et le métro D en 10 minutes seulement.

Un bien rare dans un environnement calme et verdoyant, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour programmer une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 40.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31026932)