Situé à 15 km au sud-ouest de Marciac, superbe corps de ferme d'environ 210 m², accompagné d'un gîte flambant neuf de près de 81 m² supplémentaires. Exposée plein sud, cette propriété s'étend sur près de 2 000 m² avec puits et offre une magnifique vue sur les vallons gersois.
Une rénovation alliant charme et modernité
Cette bâtisse a été rénovée très récemment, mettant en valeur des matériaux de qualité et une performance énergétique optimisée :
- Poêle à pellets dernière génération
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaires avec gestion domotique
- Climatisation réversible
- Ballon thermodynamique
- Double vitrage & isolation renforcée
Un intérieur spacieux et fonctionnel
* Rez-de-chaussée :
Vaste pièce de vie avec mezzanine et poêle à pellets dernière génération
Cuisine américaine équipée
Buanderie, cellier et local technique
Salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire
WC séparé & dressing
Deux spacieuses chambres, dont une suite parentale
Bureau traversant (possibilité de créer une immense suite parentale à moindre frais)
* Étage :
Trois belles chambres
* Extérieurs et dépendances :
Dépendance attenante en nature de gîte.
Piscine et pool house avec cuisine d'été
Abri pour voiture & portail électrique
Prise pour recharge voiture électrique
Présence d'un puits et d'un forage
Une maison à ne pas manquer !
Cette propriété allie charme gascon et modernité, avec encore quelques légères finitions à prévoir pour être totalement finalisée.
Aux portes de Marciac et de son festival, une opportunité à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236
Une rénovation alliant charme et modernité
Cette bâtisse a été rénovée très récemment, mettant en valeur des matériaux de qualité et une performance énergétique optimisée :
- Poêle à pellets dernière génération
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaires avec gestion domotique
- Climatisation réversible
- Ballon thermodynamique
- Double vitrage & isolation renforcée
Un intérieur spacieux et fonctionnel
* Rez-de-chaussée :
Vaste pièce de vie avec mezzanine et poêle à pellets dernière génération
Cuisine américaine équipée
Buanderie, cellier et local technique
Salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire
WC séparé & dressing
Deux spacieuses chambres, dont une suite parentale
Bureau traversant (possibilité de créer une immense suite parentale à moindre frais)
* Étage :
Trois belles chambres
* Extérieurs et dépendances :
Dépendance attenante en nature de gîte.
Piscine et pool house avec cuisine d'été
Abri pour voiture & portail électrique
Prise pour recharge voiture électrique
Présence d'un puits et d'un forage
Une maison à ne pas manquer !
Cette propriété allie charme gascon et modernité, avec encore quelques légères finitions à prévoir pour être totalement finalisée.
Aux portes de Marciac et de son festival, une opportunité à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 291m² à marciac
349 000 €
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