Name: Maison À Vendre
SKU: C7I2-WJU-0AP
Price: 120000 EUR
Availability: InStock

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120 000 €

123 m² / 163 m²

5 pièces

Orpi Charme et Caractère

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Situé à Valgorge en Sud Ardèche (07110). Réf: 7129

Au cœur du charmant village de Valgorge, cette maison de caractère offre de belles possibilités aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.

Toiture refaite il y a 10 ans et double vitrage coté route.

Caractéristiques principales :

Maison élevée sur 3 niveaux

Séjour convivial et lumineux
Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture selon vos envies)
4 chambres spacieuses
1 salle de bain et 1 salle d'eau
Grande terrasse de plus de 60 m², idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente

Dépendance en rez-de-chaussée, offrant du potentiel supplémentaire (atelier, stockage ou aménagement complémentaire)

Extérieur agréable, parfait pour profiter de la douceur ardéchoise

Environnement :
À proximité immédiate des sentiers de randonnée
La rivière accessible à pied pour baignades et loisirs en nature
Commerces à deux pas, facilitant le quotidien

Un bien rare dans un cadre naturel privilégié, idéal pour les amoureux de la montagne ardéchoise.

À découvrir sans tarder !
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 7190

Référence: C7I2-WJU-0AP
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 14/09/2023

Coûts annuels estimés : 2 500 € - 3 410 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr