à niederschaeffolsheim, le charme de l’ancien avec les avantages du contemporain !

COUP DE CŒUR À NIEDERSCHAEFFOLSHEIM –

Superbe duplex de 107 m² dans un ancien corps de ferme rénové

Situé entre Brumath et Haguenau, dans la charmante commune de Niederschaeffolsheim, venez découvrir ce bien rare à la vente : un duplex de caractère d'une surface habitable de plus de 107 m², niché dans un ancien corps de ferme réhabilité avec goût.
Un subtil mélange de charme de l'ancien (poutres apparentes, hauteur sous plafond) et de confort contemporain, avec un petit jardin privatif et une terrasse à l'abri des regards.

UN BIEN ATYPIQUE AUX NOMBREUX ATOUTS :

3 chambres + combles aménageables

Petit jardin agréable + belle terrasse en bois

Pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec plafond cathédrale

Cuisine en U totalement équipée avec espace repas

Salle de bains complète : baignoire + douche

WC séparés

Chaudière gaz individuelle

DPE : C – Consommation maîtrisée

Bien soumis au régime de la copropriété (charges très raisonnables)

DISTRIBUTION DES ESPACES :

Au rez-de-chaussée :

Une grande entrée privative avec deux espaces distincts

Un dressing/rangement chaussures

Une buanderie + local technique

À l'étage principal :

Un long couloir distribuant toutes les pièces

Une cuisine moderne en U, totalement équipée, avec coin convivial

Un vaste séjour avec une hauteur sous plafond exceptionnelle et poutres apparentes

Une chambre principale avec dressing attenant

Une seconde chambre (actuellement dressing)

Une troisième chambre

Une salle de bains spacieuse avec baignoire + douche

Des toilettes séparées

Une terrasse en bois sans vis-à-vis, idéale pour les repas ou moments détente

Au dernier niveau / combles :

Un bel espace sous toit avec velux, à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, coin lecture, chambre d'amis…)

ON AIME :

L'ambiance chaleureuse et atypique du lieu

Le calme, la lumière et les volumes

L'espace extérieur intimiste : un vrai plus pour un appartement

Le compromis idéal entre appartement et maison :

Vous cherchez la praticité d'un appartement, mais avec un coin de jardin à vous ? Ce bien est fait pour vous !

LOCALISATION :

À 6 km de Brumath (9 minutes) et 7 km de Haguenau (11 minutes)

Écoles, périscolaire, boulangerie, tabac, médecins, boucherie-traiteur, etc. accessibles à pied

Accès rapide à la route de Strasbourg, autoroutes et gares

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi ! 235,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.11%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1315€ ~ 1781€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud JOURDANA - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 898174040