Ancienne ferme rénovée

EXCLUSIVITÉ FERME RÉNOVÉE DE CARACTÈRE INJOUX-GÉNISSIAT
LYD'IMMO vous invite à découvrir cette superbe opportunité : une ancienne ferme rénovée avec charme et authenticité, située dans un environnement paisible, au cœur d’un petit village calme à seulement :
15 min de Valserhône15 min de l’autoroute50 min du centre de Genève
Une surface généreuse de 237,55 m2 habitables (300,45 m2 au sol), idéale pour les amoureux des beaux volumes, des projets familiaux ou pour une résidence secondaire pleine de cachet.
Au rez-de-chaussée :


Hall d’entrée accueillant


WC indépendant


Buanderie / salle d’eau


Spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse


Salon cocooning


Deux celliers pratiques


Atelier


Chaufferie


Cave voûtée


Au 1er étage :


Belle mezzanine


Salle de bains


WC indépendant


Deuxième buanderie


Quatre chambres confortables dont une suite parentale avec dressing


Au 2e étage :


Combles aménageables selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace détente…


Extérieurs :


Grande terrasse d’environ 100 m2, idéale pour les repas d’été, moments de détente ou réceptions


Option : possibilité d’acquérir un terrain attenant de 1 166 m2 pour agrandir le projet ou créer un jardin/potager. Possibilité également d'acquérir un appartement 70m2.


Chauffage : fioul individuel + radiateurs électriques + cheminée
Performance énergétique :


DPE : E / E. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 5 180 € et 7 100 €. (Indexé sur les prix de l’énergie 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 202 kWh/m2/an. Date du DPE : 23/03/2024


Référence annonce : 25-19T
Prix de vente : 395 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Pour toute information ou visite, contactez LYD'IMMO au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] : lundi à jeudi de 9h à 18h, vendredi de 9h à 17h
Consultez les risques potentiels liés au bien sur www.georisques.gouv.fr