À 20 minutes environ ( 17km) des plages de Meschers, Royan , St Georges de Didonne , 6km de Gémozac, 7Km de Cozes et à quelques minutes des écoles et commerces d'un charmant village, cette villa de plain-pied construite en 2011 conjugue confort moderne et cadre de vie paisible.
La maison se déploie sur 144 m² habitables avec des espaces pensés pour la vie de famille :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Ixina récente
6 chambres dont une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau
2 salles d'eau supplémentaires et WC indépendants
Bureau possible pour télétravail
Chauffage au sol, menuiseries double vitrage, fibre optique
Côté extérieur :
Piscine de 20 m² avec sécurité et filtration chlore
Terrasse de 38 m² orientée est, idéale pour les repas d'été
Jardin exotique paysagé et sans vis-à-vis
Cabanon de 14 m² avec électricité
Stationnement privatif pour 4 véhicules
Le terrain de 850 m² (parcelle unique )est clos et facile à entretenir. L'assainissement individuel est conforme aux normes.
DPE réalisé en août 2024 : estimation entre 1 450 € et 2 000 €/an (référence 2021-2023). Taxe foncière : 719 €/an .
Cette villa clé en main combine espace, confort et extérieur de qualité à quelques minutes de la côte.
Prix : 372 500 € HAI ( honoraires à charge acheteur)
Contactez dès maintenant Isabelle Zamy, votre conseillère Liberkeys, pour organiser une visite.
La maison se déploie sur 144 m² habitables avec des espaces pensés pour la vie de famille :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Ixina récente
6 chambres dont une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau
2 salles d'eau supplémentaires et WC indépendants
Bureau possible pour télétravail
Chauffage au sol, menuiseries double vitrage, fibre optique
Côté extérieur :
Piscine de 20 m² avec sécurité et filtration chlore
Terrasse de 38 m² orientée est, idéale pour les repas d'été
Jardin exotique paysagé et sans vis-à-vis
Cabanon de 14 m² avec électricité
Stationnement privatif pour 4 véhicules
Le terrain de 850 m² (parcelle unique )est clos et facile à entretenir. L'assainissement individuel est conforme aux normes.
DPE réalisé en août 2024 : estimation entre 1 450 € et 2 000 €/an (référence 2021-2023). Taxe foncière : 719 €/an .
Cette villa clé en main combine espace, confort et extérieur de qualité à quelques minutes de la côte.
Prix : 372 500 € HAI ( honoraires à charge acheteur)
Contactez dès maintenant Isabelle Zamy, votre conseillère Liberkeys, pour organiser une visite.
Référence: DOM22426
Honoraires d'agence de 3.55% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Villa contemporaine de 144 m² 6 chambres avec piscine secteur gémozac saintonge viticole
352 500 €
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