3 328 000 €
444 m² / 1 536 m²
6 pièces
Nichée au cœur du très recherché triangle d'or de La Varenne Saint-Hilaire, cette élégante demeure de style Napoléon III séduit par son cachet rare et son environnement privilégié. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 500 m², parfaitement exposé Est-Ouest, elle offre un cadre de vie confidentiel, verdoyant et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteur sous plafond de 3,30 m, lumière omniprésente et prestations anciennes conservées. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon baigné de soleil ouvrant sur la terrasse et le jardin, une salle à manger (possible chambre), un bureau, ainsi qu'une cuisine dinatoire conviviale et une buanderie.
À l'étage, 4 grandes chambres, dont une suite, complètent l'espace nuit, ainsi qu'une quatrième chambre aménagée sous combles. En sous-sol, un bel espace de 135 m² offre une salle de jeux, une cave à vins, des espaces de rangement, un sauna et une piscine.
En complément, une dépendance de 37 m² aménagée en 2 pièces (entrée, cuisine, salle d'eau et WC, séjour, chambre) permet d'envisager un bureau indépendant ou un espace invité. Une belle cour pavée permet le stationnement de plusieurs véhicules, en plus d'un garage fermé.
Une propriété de caractère, à l'élégance intemporelle, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, au cœur d'un quartier aussi paisible que prestigieux.
Référence agence : 784
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteur sous plafond de 3,30 m, lumière omniprésente et prestations anciennes conservées. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon baigné de soleil ouvrant sur la terrasse et le jardin, une salle à manger (possible chambre), un bureau, ainsi qu'une cuisine dinatoire conviviale et une buanderie.
À l'étage, 4 grandes chambres, dont une suite, complètent l'espace nuit, ainsi qu'une quatrième chambre aménagée sous combles. En sous-sol, un bel espace de 135 m² offre une salle de jeux, une cave à vins, des espaces de rangement, un sauna et une piscine.
En complément, une dépendance de 37 m² aménagée en 2 pièces (entrée, cuisine, salle d'eau et WC, séjour, chambre) permet d'envisager un bureau indépendant ou un espace invité. Une belle cour pavée permet le stationnement de plusieurs véhicules, en plus d'un garage fermé.
Une propriété de caractère, à l'élégance intemporelle, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, au cœur d'un quartier aussi paisible que prestigieux.
Référence agence : 784
DPE
A
B
C
D
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GES
A
B
C
D
E
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison à vendre
3 328 000 €
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