Maison d'architecte(1972)sur parcelle de 2 300 m2 chemin de la saulée, pérignat-lès-sarliève

 
JAUDE Immobilier vous présente cette maison d'architecte (1972), idéalement située au 45 chemin de la Saulée à Pérignat-lès-Sarliève. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, avec un accès rapide aux autoroutes, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son important potentiel de rénovation.
Surface habitable de 170 m2 + combles aménageables de 50 m2 + sous-sol complet de 180m2.
Une surface généreuse et un fort potentiel :Cette maison sur 2 niveaux de vie développe environ 170 m2 habitables + 50m2 à aménager + sous-sol complet (180m2).
RDC 143 m2 env. :
- Hall d'entrée spacieux de 11 m2
- Séjour lumineux de 34 m2 avec cheminée- accès direct à la terrasse de 40m2
- Cuisine séparée de 12 m2
- 4 grandes chambres (entre 12 et 19 m2)
- Salle de bain, WC indépendant, Dressing
Étage 26,4 m2 + 50 m2 de combles à aménager :
- Une chambre de 15 m2
- Salle d'eau avec WC
- Combles aménageables d’environ 50 m2 (possibilité de créer chambres, bureau, espace loisir…)
 
Sous-sol complet de 180m2 env. :
- Double garage, cave, cellier, chaufferie, buanderie, atelier, local technique et rangement
Extérieurs :
- Terrain plat, clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 300 m2 env.
- Grande terrasse de 40 m2 orientée sud, parfaite pour profiter des beaux jours
- Portail d’entrée avec allée privative
Environnement & commodités :Secteur résidentiel calme, tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, transports, accès autoroutiers, à moins de 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand.
Prévoir un budget de rénovation complète.
 
Informations pratiques :
- Année de construction : 1972
- DPE / GES : E - Audit énergétique réalisé
- Quartier : Le pré d'Oranches
- Taxe foncière : 2 578€
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]