À vendre - maison de ville quartier l'houmeau - 5 pieces - 115m² et 35m² de local commercial

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville en pierre avec local commercial, idéalement située dans le quartier prisé de L'Houmeau à Angoulême. Alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, ce bien offre un cadre de vie rare, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des bords de Charente. Dès l'arrivée, le charme opère : on accède à la maison par une petite cour discrète, qui invite à découvrir ce joli bien au coeur de L'Houmeau. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine conviviale prolongée par une salle à manger, parfaite pour recevoir. Au premier étage, le salon, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur une terrasse en bois exposée ouest, révèle tout le cachet de l'ancien avec son plancher ancien et sa belle hauteur sous plafond. Une chambre de presque 12 m² avec salle de bain attenante et WC complète ce niveau, offrant un espace intime et confortable. Au deuxième étage, la suite parentale avec dressing et salle d'eau récente constitue un véritable havre de tranquillité. Un bureau et une troisième chambre viennent compléter cet étage, offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille ou pour un projet de colocation. De nombreux rangements et placards sont présents dans toute la maison, pour un confort optimal. L'atout majeur de ce bien est son local commercial attenant de 35 m², actuellement loué 320 euros par mois avec un bail notarié 3/6/9 en place. Ce revenu locatif sécurisé séduira autant un particulier souhaitant bénéficier d'un complément de revenu qu'un investisseur envisageant une colocation tout en conservant le bail commercial existant. La terrasse exposée ouest invite à profiter des soirées ensoleillées, dans un environnement calme et discret. Cette maison de ville constitue une opportunité rare sur le marché. Elle conjugue charme, confort, emplacement stratégique et potentiel locatif immédiat, tout en étant à proximité des écoles d'animation, un avantage certain pour les étudiants ou jeunes professionnels souhaitant s'installer à Angoulême. Contact : Marine CHAMBENOIS - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.