Maison 381 m² à Semur-En-Auxois

COUP DE CŒUR DANS L’AUXOIS ! A 7 MINUTES SEULEMENT DE SEMUR EN AUXOIS, A 10 MINUTES ENVIRON DE L’AUTOROUTE A6 ET DU TGV ! Grande propriété de charme de plus de 380m² rénovée avec goût – idéale maison de famille, projet de gîtes, atelier d’artiste… Nichée au cœur d’un environnement naturel paisible, cette magnifique propriété entièrement rénovée allie le cachet de l’ancien au confort moderne. Un lieu de vie chaleureux, spacieux qui n’attend que vous ! La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : -Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/salon -Une salle de billard -Une arrière-cuisine/buanderie, un cellier, un WC indépendant -Deux chambres et une salle d’eau avec WC aux normes PMR À l’étage : -Un palier avec coin salon, -Trois chambres spacieuses, -Un dressing, une salle de bain, et un WC indépendant Au deuxième étage : -Un nouveau palier desservant un grenier aménagé et climatisé pouvant accueillir une salle de cinéma ou un espace de jeux ! À l’extérieur : -Un grand terrain de plus de 2 hectares avec vue dégagée sur la campagne environnante : un véritable havre de paix ! -Une cour centrale pleine de charme avec puits -Deux maisons à rénover, une grange, une écurie, parfaites pour créer des gîtes, chambres d’hôtes, ateliers ou activité équestre selon vos envies Localisation : Au cœur de l’Auxois, dans un village calme à proximité de toutes les commodités, entre nature, patrimoine et authenticité. Une maison de caractère, un potentiel incroyable, un cadre de vie rare… À découvrir sans tarder ! Coup de cœur assuré. Prix du bien : 485 000€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31 mai 2025 Classe énergie : B Classe émission gaz à effet de serre : A Chauffage: pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation réversible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440€ et 4710€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive : classe F G La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 501 395 917 Ludivine Bizot: numéro de registre de l’agent commercial 929 386 917