Redessan, villa p6 de 150m2 avec studio sur parcelle de 800m2

Villa familiale 150 m2 dont studio 30 m2 Redessan (Gard)- 30min d’Uzès - 20 min du pont du gard -Piscine Rentabilité Locative Airbnb

Maison conviviale et lumineuse, proche Nîmes

Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle vous propose cette villa à vendre à Redessan, à seulement 10 minutes de Nîmes, proche autoroute A9 et Gare TGV de Manduel. 150 m2 habitables (dont un studio indépendant de 30 m2) sur terrain clos plus de 800 m2, avec piscine au sel, pool-house de 50 m2 et terrasse. Maison chaleureuse et conviviale, idéale pour vie familiale et revenus locatifs attractifs.



Espaces intérieurs spacieux et fonctionnels



Pièce de vie 60 m2 : salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée


4 chambres avec rangements intégrés


2 salles d’eau et 2 WC


Buanderie de 6 m2


Climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, maison prête à vivre





Studio intégré & rentabilité locative



Studio indépendant de 30 m2 inclus dans les 150 m2, avec salle d’eau, WC et mezzanine


Possibilités de revenus locatifs multiples :


Airbnb / Booking (courte durée) ou Location longue durée meublé




Idéal pour générer un revenu complémentaire tout en profitant de la maison





Extérieurs & convivialité



Terrain clos de 800 m2 arboré


Piscine au sel avec plage périphérique


Pool-house 50 m2 avec cuisine d’été et plancha


Terrasse ombragée, oliviers, arbres fruitiers


Arrosage assuré par l’eau du Bas-Rhône


Cadre idéal pour profiter du soleil du Sud et partager des moments conviviaux





Équipements modernes et confort



Panneaux solaires 5 kW (autoconsommation + revente EDF)


Ballon thermodynamique pour eau chaude économique


Maison prête à vivre, aucun gros travaux


Taxe foncière : 1 536 € / an





Situation & environnement



Quartier résidentiel calme et recherché de Redessan


Commerces, écoles et transports à proximité


Accès rapide à Nîmes, Marguerittes et Beaucaire, Autoroute A9 , Gare TGV Manduel


30 minutes d’Uzès et 20 minutes du pont du gard


Quartier agréable et sécurisé, idéal pour famille ou investisseur





Prix & contact



Prix : 389 000 € (honoraires à la charge du vendeur)


Contact : Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle


RSAC Nîmes 914 970 223


DPE B (101 kWh/m2/an) GES 3 kg CO?/m2/an


Dépenses énergétiques estimées : 1 170 à 1 660 € / an





Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30[Coordonnées masquées]06029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

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