Gare, commerces et centre ville a pied, 3 chambres, charme de la meuliere, garage, vue sur le canal.

En plein Coeur de MONTARGIS ... !!! Cette Meulière de charme très bien située a un emplacement privilégié..
A proximité immédiate de la GARE direct pour Paris, proche de la médiathèque, des commerces A PIED
(pharmacie, cinéma, les écoles de la maternelle jusqu'au lycée, La Poste, les boulangeries, etc....).
Meulière lumineuse de 88 m2 des années 1928 sur RDC surélevé est composée : d'une entrée spacieuse dessert une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour (25m2) avec cheminée insert, une salle de bain avec WC.
A l'étage : un palier avec penderie, 3 chambres aux beaux volume dont 1 avec point d'eau (12m2, 14m2, 18m2), la possibiliée d'y mettre un WC.
Le sous-sol pratique et fonctionnel est compartimenté en (garage de 24m2, coin cave et laverie).
Terrain d'environ 258 m2 entretenu avec soin : un cadre privilégié avec un jardin au bord de l’eau, parfait pour se détendre et profiter des beaux jours.
Les points positifs : Taxe Foncière raisonable à 1500€ environ, isolation des combles 70cm d'épaisseur, double vitrage PVC, chaudière Gaz à condensation 2021, tableau Élec refait en 2022, réfection du toit refait en 2015. Emplacement rare et recherché : vue imprenable sur le Loing. Maison de ville à moderniser ... Vous lui donnerez de la valeur avec juste quelques idées de rafraichissemment suivant vos envies.
Vous l'aurez compris cette maison COUP DE COEUR aux multiples prestations de qualité saura vous séduire .!!!
Contactez Sabine D. (EI) au [Coordonnées masquées]. Agent commercial N• 891 273 054 au RCAS de Sens.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr