En exclusivite, en duplex et dernier étage un appartement t4 de 85 m2 situé à groisy, proche villaz/charvonnex

L’agence évidence habitat vous présente en exclusivité ce magnifique appartement en duplex, niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste. Avec ses 84.68 m2 Carrez (102.61 m2 habitables), il allie confort, espace et luminosité. Idéalement situé tout proche de VILLAZ/CHARVONNEX.

En annexes : une cave et une place de parking compris dans le prix.

Ses atouts :
- Un cadre de vie paisible, avec une belle vue dégagée sur un parc.
- Une jolie terrasse.
- Une petite copropriété de seulement 2 étages.
- Un confort moderne : faibles charges, chauffage individuel et climatisation réversible.

Composition :
- Un bel espace de vie lumineux, ouvert sur la terrasse.
- 3 chambres spacieuses.
- Nombreux rangements et volumes généreux grâce au format duplex.
- DPE : D
- Copropriété à faibles charges.

En sus du prix un garage simple avec porte motorisée au prix de 27300€ FAI.
Nous vous attendons nombreux pour des visites ! Honoraires à charge vendeur.
Taxe foncière : 722 € I Honoraires à la charge du vendeur. 29 lots principaux à usage d'habitation. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 2220 €
Logement à consommation énergétique optimisée (Catégorie D). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1410 € et 1970 au prix moyen des énergies (abonnements compris). Chauffage individuel Clim. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY