Bureau 61m2 avec climatisation ramonville saint agne

Situés dans la commune dynamique de Ramonville-Saint-Agne, au cœur d’une zone industrielle et tertiaire en pleine expansion, ces bureaux représentent une opportunité rare pour qui souhaite investir ou s’implanter dans un secteur en fort développement. Leur emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes routiers et des commodités essentielles, assure une visibilité et une accessibilité optimales.
Avec une superficie totale de 61 m², ce local professionnel se distingue par sa configuration modulable et fonctionnelle. Il se compose de quatre bureaux indépendants, dont deux d’une surface d’environ 13 m² chacun et deux autres de près de 17 m². Cette distribution équilibrée permet d’accueillir confortablement plusieurs postes de travail, de créer des espaces de réunion ou de réception de clientèle, et d’adapter l’agencement aux besoins spécifiques de toute activité.
Confort et prestations modernes sont au rendez-vous : le bien est équipé de la climatisation réversible, garantissant un usage agréable en toute saison, et bénéficie de la fibre optique, essentielle pour répondre aux exigences numériques actuelles des entreprises.
Autre point fort, le local dispose de deux portes d’entrée distinctes, permettant d’envisager la division en deux bureaux totalement indépendants. Cette flexibilité représente un atout majeur, tant pour une société souhaitant louer une partie de ses locaux que pour un investisseur cherchant à valoriser son acquisition avec deux lots distincts.
La localisation constitue un véritable avantage compétitif. Les locaux se trouvent à proximité immédiate des transports en commun et bénéficieront, dès 2027, de l’arrivée de la ligne C du métro à quelques mètres seulement. Une perspective qui contribuera fortement à dynamiser la zone, à accroître sa fréquentation et à valoriser durablement l’investissement.
Le bien est vendu avec une place de parking privative, élément essentiel pour garantir la praticité au quotidien. Il est également possible d’acquérir deux places de stationnement supplémentaires (valorisées à 15 000 € chacune), un atout indéniable avec la future densification attendue dans le quartier suite à l’arrivée du métro.
Côté praticité, la copropriété assure une gestion claire et efficace. Les charges s’élèvent à 150 € par mois, comprenant notamment l’électricité, l’entretien des parties communes, le chauffage collectif, l’entretien de la climatisation et la taxe foncière.
Ces bureaux conviennent parfaitement à des petites entreprises, professions libérales, start-ups ou indépendants en quête d’un espace moderne et bien situé. Ils représentent également une opportunité d’investissement locatif pertinente, dans un secteur en plein essor où la demande de locaux professionnels ne cesse de croître.
Prix de vente : 174 000 € Frais d’agence inclus
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798