Maison 172m² à la limouziniere

A vendre sur la commune de la Limouzinière, maison de 172 m2 sur un terrain de 785 m2.
Un bien adapté à plusieurs projets : résidence principale ou investissement locatif
A proximité de toutes commodités (école, collège, commerces, transports en commun.)

Rez-de-chaussée :

Entrée donnant sur,

Un Grand séjour lumineux avec poêle à bois

Une Cuisine aménagée et équipée, offrant de beaux volumes

Une chambre

Une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau avec WC

À l'étage :

Une Cuisine aménagée et équipée avec un accès à une mezzanine, idéale pour le rangement

Cinq chambres

Une Salle d'eau

Un WC

Accès au grenier par une échelle, offrant un espace supplémentaire de stockage

Prestations et confort :

Fibre optique disponible
Terrain entièrement clos et sécurisé
Puits
Terrasse avec possibilité d'agrandissement

Cette maison dispose actuellement de deux compteurs électriques, dont un seul en service pour l'alimentation de l'intégralité de la maison.

Le second compteur est déjà installé et peut être activé pour permettre la dissociation des consommations électriques en cas de transformation du bien en deux logements distincts, ce qui représente un réel atout pour un projet d'investissement locatif.

Actuellement, la maison est conçue pour une résidence principale, avec un accès à l'étage par un escalier intérieur, permettant une circulation fluide et pratique entre les niveaux.

Possible de séparer les deux niveaux grâce à un accès indépendant par un escalier extérieur, donnant directement à l'étage, tout en conservant l'entrée du rez-de-chaussée pour le niveau inférieur.

Cette configuration offre donc une flexibilité d'aménagement, que ce soit pour une grande famille ou pour créer deux logements indépendants destinés à la location.

Cette maison offre de multiples possibilités, que ce soit pour une famille souhaitant profiter de vastes volumes dans un cadre agréable ou pour un investisseur recherchant un bien pouvant être divisé en deux logements distincts.

? Localisation idéale : à quelques minutes à pied des commodités et des transports, dans un environnement calme tout en restant proche du centre bourg.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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