Name: Appartement 111 m² à Argenteuil
SKU: VI1813
Availability: InStock

n.c. €

111 m² / 187 m²

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Sous compromis : Ensemble immobilier à vendre - Centre-ville d'Argenteuil

A compter du 1er janvier 2026, la règlementation change ce qui permettra de passer automatiquement le DPE en lettre 'E' sans travaux supplémentaires !

Situé au calme en plein coeur du centre ville d'Argenteuil, à seulement 2 pas de l'avenue commerçante principale et à moins de 10 minutes à pied de la gare du centre-ville, cet immeuble de caractère des années 1930 offre une opportunité exceptionnelle.

Accès Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes : un atout majeur pour les locataires et les investisseurs !

Composition du bien :

- 1 appartement F2 loué 850?/mois
- 1 appartement F4 en duplex loué 1?140?/moi
- 1 studio indépendant libre anciennement loué 700/moi

Caractéristiques :

- Surface : 111?m² loi Carrez / 130?m² au sol
- Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
- 3 compteurs électriques individuels
- Rénovation partielle récente
- Faible taxe foncière
- Très bons locataires, aucun incident de paiement

À prévoir : Travaux d'isolation extérieure pour améliorer la performance énergétique, ouvrant la voie à une optimisation fiscale via le déficit foncier.

Pourquoi investir ici ?

Rentabilité immédiate, emplacement premium, potentiel de valorisation, rareté sur le marché

Ce bien coche toutes les cases pour un investissement serein et performant.

À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour découvrir ce bien rare et son fort potentiel locatif.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989355946
RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: VI1813
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/12/2025

Coûts annuels estimés : 2 900 € - 3 960 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr