Magnifique maison familiale

Idéalement située dans un quartier paisible de Gerstheim (à 5min d'Erstein), cette superbe maison de 125 m² habitables (135 m² au sol) est le cadre parfait pour votre projet de vie familiale.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de près de 50 m² baignée de lumière vous accueille.
Cet espace convivial comprend une cuisine haut de gamme, un salon chaleureux et un séjour donnant accès à une terrasse ouverte sur le jardin.
Atout supplémentaire : la vie de plain-pied est possible grâce à une salle de bains équipée (douche, baignoire, WC) ainsi qu'un bureau de 14 m² transformable en chambre.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, dont une avec salle d'eau et terrasse privative de 10 m², ainsi qu'un WC et un coin dressing.

Le sous-sol, entièrement carrelé, est doté d'éclairages à détecteurs de mouvement.

Cette maison se distingue par ses prestations haut de gamme, synonymes de confort au quotidien :

• isolation intérieure complète
• climatisation réversible dans la pièce de vie et chaque chambre
• poêle à granulés avec répartiteur de chaleur (étage et sous-sol)
• pompe à chaleur air/air avec ballon thermodynamique
• domotique (volets et éclairages à commande vocale)
• DPE B pour une consommation énergétique très faible
• système de caméras connectées et visiophone

Nichée sur 6,70 ares, cette maison dispose d'aménagements extérieurs pensés pour la détente et un confort de vie optimal: portail électrique ouvrant sur une grande cour pavée, deux garages motorisés, cuisine d'été couverte, terrasse conviviale, terrain de pétanque, piscine semi-enterrée chauffée et même un ruisseau avec ses poissons apportant fraîcheur et sérénité.

Un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour profiter d'un cadre de vie privilégié, comme en vacances toute l'année.

Visite virtuelle disponible sur demande !

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Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce à Strasbourg sous le numéro 900 076 795 475,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,560 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1310€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lucas ERB - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 900 076 795