Appartement - 4 pièces - 135 m² - toulouse 31400

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

31400 TOULOUSE - MONPLAISIR - TRAVERSANT - 135 m² - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - VUE IMPRENABLE SUR LE CANAL DU MIDI - SANS VIS-A-VIS - BALCONS - LUMINEUX - PROCHE CENTRE VILLE - CAVE - PARKING EN SOUS-SOL - GARDIEN

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Appartement d'exception avec vue sur le Canal du Midi – Toulouse Monplaisir

Situé au cœur du quartier prisé de Monplaisir, cet appartement traversant de (122,12 m² Loi carrez et 135 m² en surface pondérée), construit en 1968, offre un cadre de vie unique alliant cachet historique, volumes généreux et lumière naturelle. Niché dans la résidence emblématique de l'Hôtel de Riquet, il bénéficie d'une vue imprenable et dégagée sur le Canal du Midi, sans vis-à-vis, dans une copropriété sécurisée avec gardien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces harmonieux et sa luminosité. Un vaste salon-salle à manger baigné de lumière offre un cadre chaleureux et convivial, complété par une cuisine indépendante fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. Deux salles d'eau et deux WC viennent compléter ce bien, ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire.

À l'extérieur, deux magnifiques balcons de 26,70 m² et 10,50 m² permettent de profiter du calme environnant et d'admirer la vue panoramique sur le Canal du Midi. Un parking en sous-sol est disponible en supplément (20 000 €).
L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente desserte en transports en commun. Le métro Saint-Michel - Marcel Langer (ligne B) se trouve à seulement quatre minutes à pied, offrant un accès rapide au centre-ville. Le bus Linéo 7 assure des déplacements fluides dans toute la ville, tandis que les stations VélôToulouse situées à proximité permettent une mobilité douce et pratique.

L'attractivité du secteur sera renforcée par l'arrivée de la ligne C du métro, dont la mise en service est prévue en 2028. La future station Côte Pavée, située à proximité du Boulevard Monplaisir, viendra compléter cette offre de transports avec une connexion rapide vers le centre-ville et les autres quartiers clés de Toulouse.
Le quartier Monplaisir offre un cadre de vie recherché, avec de nombreux commerces accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique et agréable. Il est également idéal pour les familles grâce à la présence d'établissements scolaires réputés tels que le Lycée Gabriel-Péri.

Home staging salon/salle à manger et la cuisine.

Un bien rare, alliant calme, accessibilité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de Toulouse.

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Nombre de lots : 73
Charges prévisionnelles annuelles : 2040 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Optimhome, commission de 3.28 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

La présente annonce immobilière a été rédigée par Christel Bernardini, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 891 820 615

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr