Rare à Annecy : maison de ville de charme italien de 1923, rénovée avec élégance et prestations haut de gamme, à 5 min du centre d'Annecy
Calme olympien, à seulement cinq minutes en vélo du centre Courier et de la gare d’Annecy, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette élégante demeure de style italien, entièrement rénovée avec un soin particulier, séduit par son élégance et son charme intemporel.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure de 156 m2 habitables prend place sur un terrain généreux de 734 m2, piscinable, offrant confort, luminosité et authenticité.
Elle se compose d'une cuisine américaine tout équipée, une salle à manger, un salon séjour avec une cheminée, cinq chambres, deux salles de bains modernes, trois WC et d’un sous-sol complet.
La rénovation a été réalisée avec des prestations sur mesure et un design raffiné, sublimé escalier suspendu, véritable pièce d’art architecturale, apporte une touche contemporaine et unique au cœur de la maison.
À l’arrière de la maison, une dépendance de 23 m2 entièrement rénovée accueille chaque année un locataire, complétée par un atelier et un local à vélos qui renforcent la praticité du lieu.
Cette propriété, alliant cachet historique, élégance et prestations contemporaines, est une opportunité rare sur le marché annécien. Un bien d’exception, idéal pour une famille en quête de sérénité à deux pas du centre-ville.
Le prix est de 1 249 920€, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : GES : , Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre € et €
Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie au [Coordonnées masquées] (RSAC no931 907 083 EI).
Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Georisques : http://georisques.gouv.fr
Calme olympien, à seulement cinq minutes en vélo du centre Courier et de la gare d’Annecy, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette élégante demeure de style italien, entièrement rénovée avec un soin particulier, séduit par son élégance et son charme intemporel.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure de 156 m2 habitables prend place sur un terrain généreux de 734 m2, piscinable, offrant confort, luminosité et authenticité.
Elle se compose d'une cuisine américaine tout équipée, une salle à manger, un salon séjour avec une cheminée, cinq chambres, deux salles de bains modernes, trois WC et d’un sous-sol complet.
La rénovation a été réalisée avec des prestations sur mesure et un design raffiné, sublimé escalier suspendu, véritable pièce d’art architecturale, apporte une touche contemporaine et unique au cœur de la maison.
À l’arrière de la maison, une dépendance de 23 m2 entièrement rénovée accueille chaque année un locataire, complétée par un atelier et un local à vélos qui renforcent la praticité du lieu.
Cette propriété, alliant cachet historique, élégance et prestations contemporaines, est une opportunité rare sur le marché annécien. Un bien d’exception, idéal pour une famille en quête de sérénité à deux pas du centre-ville.
Le prix est de 1 249 920€, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : GES : , Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre € et €
Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie au [Coordonnées masquées] (RSAC no931 907 083 EI).
Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Georisques : http://georisques.gouv.fr
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison de ville individuelle de 156m2 + indépendance locative à annecy
1 249 920 €
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