à vendre – superbe villa avec deux habitations indépendantes – la valette-du-var (quartier prisé)

Emplacement privilégié – Vue Dégagée – Parcelle de 850 m²

Située dans un quartier résidentiel très recherché de La Valette-du-Var, cette belle villa, sans aucun travaux à prévoir, est édifiée sur une parcelle de 850 m² paysagée, entourée d'oliviers. Elle se compose de deux logements entièrement indépendants, chacun avec son propre extérieur, stationnement et accès.

Deux habitations – Idéal pour vivre à deux familles ou pour projet locatif

Bas de villa – 86 m² habitables (extérieur privatif de 300 m²)

Séjour lumineux avec cuisine ouverte et entièrement équipée.
Trois chambres, dont une avec accès indépendant à l'extérieur.
Salle d'eau moderne + WC séparé.
Jardin et terrasse privatifs de 300 m², piscine, vue dégagée sur le mont Coudon.
2 places de stationnement privatives.

Haut de villa – 62 m² loi Carrez / 100 m² de surface au sol (extérieur de 230 m²)

Séjour avec cuisine ouverte
1 chambre, salle d'eau, WC séparé
À l'étage : grande chambre avec salle d'eau privative
Extérieur arboré de 230 m² (piscinable), terrasse avec vue sur les montagnes et aperçu mer
2 places de parking privatives

Confort & Performances

Aucune rénovation à prévoir, maison très bien entretenue.
Excellente performance énergétique (diagnostic à l'appui) : confort thermique et économies d'énergie assurés.
Cadre calme et verdoyant, résidence sécurisée et agréable à vivre.

Stationnement & accessibilité

Capacité de stationnement pour 4 véhicules à l'intérieur, mais possibilité d'en garer davantage.
Places supplémentaires dans la résidence, tout autour du bien.
Commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, transports, axes autoroutiers.

Plusieurs possibilités d'usage

Idéal pour une famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant son indépendance.
Parfait pour un projet locatif (haut de villa déjà séparé et autonome).
Investissement pérenne dans un secteur très recherché

Une opportunité rare sur La Valette !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison aux nombreux atouts.

Cette annonce référence 299886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE EL AYEB (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]017.

Prix du bien : 1 174 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr