Maison de village avec cave et extérieur

Découvrez cette maison de village mitoyenne pleine de charme, située dans le hameau paisible de Rimouren, commune de Gras (07700). Idéalement positionnée, elle séduira les amateurs d'authenticité et de nature.

La maison dispose d'une belle pièce de vie de 37 m², d'une chambre de 10 m², d'un bureau pouvant faire office de petite chambre, ainsi que d'une mezzanine mansardée, parfaite pour accueillir un espace nuit supplémentaire. Les WC sont séparés de la salle d'eau. Le bien bénéficie de plusieurs modes de chauffage : une cheminée à bois, une chaudière bois/charbon ainsi que des radiateurs électriques.

En sous-sol, une belle cave voûtée offre un vaste espace de rangement ou la possibilité d'imaginer un aménagement original. À l'extérieur, une terrasse privative permet de profiter d'une vue dégagée et imprenable sur le village de Rimouren, idéale aussi bien pour les petits-déjeuners ensoleillés que pour les soirées conviviales.

Le hameau de Rimouren, niché dans le sud de l'Ardèche, séduit par son cadre naturel préservé et sa proximité avec de nombreux sites d'exception. À seulement quelques minutes, vous pourrez découvrir les célèbres Gorges de l'Ardèche et le Pont d'Arc, ou encore visiter la Caverne du Pont d'Arc, reconstitution de la grotte Chauvet classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les environs regorgent également d'activités de plein air : randonnée, VTT, canyoning, accrobranche ou pêche.

Ce bien offre un cadre de vie paisible et bucolique, loin de l'agitation, tout en restant à proximité des commerces. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière à fort potentiel touristique.

Cette annonce référence 301095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TOM SOUBEYRAND (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 883[Coordonnées masquées]8.

Prix du bien : 122 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2022
Score DPE : 411 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr