35130 - LA GUERCHE-DE-BRETAGNE - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 145 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL.
Manon Mahier - efficity vous propose cette Maison située en plein cœur de La Guerche-de-Bretagne, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal mêlant luminosité, charme de l'ancien et potentiel d'aménagement !
Édifiée sur une parcelle de 451 m², cette maison construite en 1967 dispose de 145,16 m² habitables, d'un sous-sol de 47 m² et de deux greniers aménageables de 33 m² et 57 m² permettant la création de surface habitable supplémentaire.
Rez-de-chaussée : Entrée avec sol en marbre, Salon, Séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, Cuisine, 3 chambres, une Salle de bains, un WC indépendant, un accès au sous-sol.
Étage : Dégagement desservant 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, 2 greniers offrant de belles possibilités d'aménagement.
Extérieurs : Jardin clos et bien exposé + une Garage indépendant
Atouts :
Emplacement central proche de toutes commodités
Maison lumineuse et chaleureuse
Parquet bois massif
Volumes généreux et espaces supplémentaires à exploiter !
Sous-sol de 47 m²
Des travaux de rénovation sont à prévoir offrant ainsi un beau potentiel de valorisation et d'évolution !
Idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation avec valorisation dans une commune agréable et dynamique.
Retrouvez l'intégralité de mes biens sur Instagram : manon.mahier.immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Manon Mahier - efficity vous propose cette Maison située en plein cœur de La Guerche-de-Bretagne, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal mêlant luminosité, charme de l'ancien et potentiel d'aménagement !
Édifiée sur une parcelle de 451 m², cette maison construite en 1967 dispose de 145,16 m² habitables, d'un sous-sol de 47 m² et de deux greniers aménageables de 33 m² et 57 m² permettant la création de surface habitable supplémentaire.
Rez-de-chaussée : Entrée avec sol en marbre, Salon, Séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, Cuisine, 3 chambres, une Salle de bains, un WC indépendant, un accès au sous-sol.
Étage : Dégagement desservant 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, 2 greniers offrant de belles possibilités d'aménagement.
Extérieurs : Jardin clos et bien exposé + une Garage indépendant
Atouts :
Emplacement central proche de toutes commodités
Maison lumineuse et chaleureuse
Parquet bois massif
Volumes généreux et espaces supplémentaires à exploiter !
Sous-sol de 47 m²
Des travaux de rénovation sont à prévoir offrant ainsi un beau potentiel de valorisation et d'évolution !
Idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation avec valorisation dans une commune agréable et dynamique.
Retrouvez l'intégralité de mes biens sur Instagram : manon.mahier.immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
DPE
A
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison 145m² à la guerche-de-bretagne
174 500 €
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