Appartement 155m² à saint-medard-de-guizieres

33230 SAINT-MEDARD-DE-GUIZIERES - IMMEUBLE DE RAPPORT - SPECIAL INVESTISSEUR - 155M2 - 3 APPARTEMENTS - EXCLUSIVITE - IDEALEMENT SITUE - FORT POTENTIEL

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport sur 2 niveaux idéalement situé au cœur de Saint-Médard-de-Guizières

Opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien avec rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation !

Cet immeuble en monopropriété, idéalement situé proche de la gare SNCF (Gare Bordeaux St-Jean à 45 mn), commerces et services de proximité, ainsi qu'à 10 mn de l'échangeur A89 (axe Bordeaux – Périgueux), se compose de :

2 appartements T2 de 47 m² et 48 m² dont un entièrement refait à neuf,

1 appartement T3 de 60 m² avec cour privative,

Un atelier de plus de 100 m² offrant un énorme potentiel d'aménagement (création possible de 1 à 2 appartements supplémentaires),

Un garage de 90 m2 pour stationnement ou stockage.

4 places de parking viennent compléter le bien.

Atouts du bien :

Revenus locatifs immédiats : 1 490 € / mois

Fenêtres en double vitrage pour un meilleur confort et isolation

Fort potentiel de valorisation grâce à l'atelier aménageable

Localisation stratégique avec forte demande locative

Idéal investisseur : rapport locatif déjà en place, possibilité d'augmenter significativement la rentabilité avec l'aménagement de l'atelier.

Un bien rare sur le secteur, à saisir rapidement !N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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