Superbe corps de ferme rénové avec dépendances et grand terrain à pers-en-gâtinais (45) - proximité a6, a19, a

Superbe corps de ferme rénové avec dépendances et grand terrain à Pers-en-Gâtinais (45) - Proximité A6, A19, A77 - 1H30 de Paris
Découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové, niché dans un hameau paisible de Pers-en-Gâtinais, un lieu idéal pour les amoureux de la nature et de l'artisanat de qualité. Située à seulement 10 minutes de Ferrières-en-Gâtinais et 15 minutes de la gare de Souppes-sur-Loing (RER R IDF), cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les autoroutes A6, A19 et A77. Un arrêt de bus scolaire est également accessible à pied, facilitant le quotidien des familles.
Cette maison, une ancienne ferme, a été entièrement restaurée avec passion par un artisan soucieux des détails. La rénovation complète (murs, toiture, intérieur) met en avant l'utilisation de matériaux de haute qualité et une isolation performante. 
La visite de la maison commence au rez-de-chaussée :


Une cuisine fonctionnelle


Un séjour lumineux de 48 m2


Une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne


WC séparé


À l'étage, un grand palier distribue les espaces nuit, incluant :


Une suite parentale spacieuse de 30m2 avec sa propre douche et son dressing.


Deux chambres de 13m2 chacune.


Un WC séparé.


En plus de la maison principale, le bien comprend une dépendance en L avec une buanderie et un bureau indépendant de plus de 9,45m2, qui peut également être servir de chambre au Rdc.
Le terrain de 2000m2 est un véritable havre de paix, offrant de vastes espaces extérieurs. La propriété est équipée d'un garage de 31m2, d'une grange de 83m2 plus étage et d'un grand hangar de 178m2, parfaits pour un artisan, un collectionneur, ou pour des projets de développement.
Informations techniques :


Performance énergétique :


Diagnostic réalisé le 11/07/2022.


Consommation énergie primaire : 175 kWh/m2/an (Classe C).


Emissions de Gaz : 5 Kg CO2 /m2/an (Classe A)


Estimation des dépenses annuelles : 1390 € à 1920 € (Prix moyens des énergies indexés sur 2021).


110€ de prélèvement d'éléctricité par mois pour une estimation finale à 90€ /mois


Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Équipements :


Double vitrage.


Chauffage au bois et électrique.


Assainissement individuel aux normes


Ballon eau chaude neuf de dernière generation.




Visite et contact :


Visite virtuelle : Lien vers la visite virtuelle


Vidéo du bien : Lien vers la vidéo sur YouTube


Prix de Vente : 296800 EUR (Honoraires charge vendeur).


Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement au [Coordonnées masquées].
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 929[Coordonnées masquées]3 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -