Bel appartement t2 de 41 m² avec terrasse, jardin ainsi qu’une place de stationnement dans une résidence sécurisée

En EXCLUSIVITÉ,

nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement T2 de 40,64 m², idéalement situé dans un secteur calme et résidentiel de PINS JUSTARET et de ses commodités : commerces, écoles, services, transports (gare à 1 km permettant de rejoindre Toulouse en 20 mn).
Périphérique à 5 mn en voiture.

En rez-de-chaussée d’une résidence de 2016 sécurisée, bien entretenue et en retrait de la voie publique, cet appartement dispose d’une jolie terrasse abritée en bois (12,04 m²) et d’un agréable jardin (de près de 30 m²) exposé sud-ouest, vous permettant de profiter des beaux jours.

Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 20,1 m², donnant sur la terrasse et le jardin.
L’espace nuit comprend une lumineuse chambre (11,95 m²) avec placard, disposant également d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes (6,06 m²).
En complément, un dégagement avec placard (2,53 m²) est présent entre la cuisine et la salle de bain.

Cet appartement à l’architecture fonctionnelle dispose d’excellentes performances énergétiques. Il est pensé pour apporter confort et bien-être au quotidien de ses occupants : menuiseries double vitrage, salle de bain et cuisine aménagés, chauffage et eau chaude sanitaire individuels (chaudière à condensation).

Une place de stationnement aérienne nominative, ainsi qu’un emplacement pour les 2 roues complètent ce bien.

Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.

SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 90 (dont 36 appartements). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 272 €.

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2023 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 79 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv