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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Ancien moulin historique, 4 chambres, gîte, dépendances, vues
— Saint-Maurice-Des-Lions 16500 —
323 300 €
225 m² / 6 164 m²
6 pièces
Nos partenaires locaux
Emplacement privilégié pour cet ancien moulin historique dans un environnement retiré, situé au bout d'un chemin et accessible par un portail électrique garantissant l'intimité et la tranquillité avec un accès privé à la rivière.
Niché dans la vallée de la rivière Goire, avec de beaux jardins matures au bord de la rivière, des pelouses et des cascades. A seulement 10 minutes de la ville historique de Confolens qui arbore le label Ville d'Art et d'Histoire et où vous pouvez découvrir ses ruelles tortueuses, ses hôtels particuliers, ses maisons à pans de bois, ses magasins, bars et restaurants.
La maison principale comprend une cuisine entièrement aménagée, une salle à manger, un salon et un vestiaire. À l'étage, vous trouverez trois chambres bien dimensionnées et deux salles de bains. Les deux maisons sont reliées par une véranda menant au gîte.
Le gîte dispose d'un espace de vie impressionnant et d'une cuisine séparée bien aménagée. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre principale avec salle de bains privative, parfaite pour recevoir ses amis ou comme potentiel de revenu.
Sur le terrain, l'ancien bâtiment du moulin d'une superficie d'environ 130 m² répartie sur deux niveaux, pourrait être transformé en logement supplémentaire si nécessaire, sous réserve d'un permis de construire. Un atelier et un abri pour garder votre bois au sec sont à votre disposition.
Pour votre confort, le chauffage est assuré par des poêles à bois, un chauffage par le sol et double vitrage.
L'aéroport de Poitiers et Limoges sont à environ 1 heure de route. Le TGV depuis Angoulême vous permet datteindre Paris en 2 heures environ.
Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @euro-immo.com.
MAISON PRINCIPALE 145,40 m²
**Rez-de-Chaussée**
- Cuisine: 19m²
- Salon/Salle à Manger: 41 m²
- WC: 2 m²
**1er Etage**
- Palier 1: 9 m²
- Palier 2: 8 m²
- Chambre 1: 18 m²
- Chambre 2: 15 m²
- Chambre 3: 12 m²
- Salle deau: 6 m² avec WC
- Salle deau: 9.50 m² avec WC
GITE 80 m²
**Rez-de-Chaussée**
Cuisine: 24 m²
Salon: 34 m²
**1er Etage**
- Chambre: 23 m² avec salle deau privative
- WC séparé: 3 m²
- Mezzanine
Véranda: 23 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 323,300 HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 305,000 . Frais de notaire en sus.
Niché dans la vallée de la rivière Goire, avec de beaux jardins matures au bord de la rivière, des pelouses et des cascades. A seulement 10 minutes de la ville historique de Confolens qui arbore le label Ville d'Art et d'Histoire et où vous pouvez découvrir ses ruelles tortueuses, ses hôtels particuliers, ses maisons à pans de bois, ses magasins, bars et restaurants.
La maison principale comprend une cuisine entièrement aménagée, une salle à manger, un salon et un vestiaire. À l'étage, vous trouverez trois chambres bien dimensionnées et deux salles de bains. Les deux maisons sont reliées par une véranda menant au gîte.
Le gîte dispose d'un espace de vie impressionnant et d'une cuisine séparée bien aménagée. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre principale avec salle de bains privative, parfaite pour recevoir ses amis ou comme potentiel de revenu.
Sur le terrain, l'ancien bâtiment du moulin d'une superficie d'environ 130 m² répartie sur deux niveaux, pourrait être transformé en logement supplémentaire si nécessaire, sous réserve d'un permis de construire. Un atelier et un abri pour garder votre bois au sec sont à votre disposition.
Pour votre confort, le chauffage est assuré par des poêles à bois, un chauffage par le sol et double vitrage.
L'aéroport de Poitiers et Limoges sont à environ 1 heure de route. Le TGV depuis Angoulême vous permet datteindre Paris en 2 heures environ.
Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @euro-immo.com.
MAISON PRINCIPALE 145,40 m²
**Rez-de-Chaussée**
- Cuisine: 19m²
- Salon/Salle à Manger: 41 m²
- WC: 2 m²
**1er Etage**
- Palier 1: 9 m²
- Palier 2: 8 m²
- Chambre 1: 18 m²
- Chambre 2: 15 m²
- Chambre 3: 12 m²
- Salle deau: 6 m² avec WC
- Salle deau: 9.50 m² avec WC
GITE 80 m²
**Rez-de-Chaussée**
Cuisine: 24 m²
Salon: 34 m²
**1er Etage**
- Chambre: 23 m² avec salle deau privative
- WC séparé: 3 m²
- Mezzanine
Véranda: 23 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 323,300 HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 305,000 . Frais de notaire en sus.
Référence: 5814 5757
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Lane
4 JUIN 2024
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Gardens
4 JUIN 2024
Water plus house
Water fall
4 JUIN 2024
4 JUIN 2024
Dinning room
Dinning room
4 JUIN 2024
Kitchen
Kitchen view 2
Master Bedroom view 1
Master bathroom wash basins
Master bathroom shower
Master bedroom view 2
Second bedroom view 1
Second Bedroom view 2
Third bedroom view 1
Third bedroom view 2
4 JUIN 2024
Conservatory
Gite Lounge 1
Gite Lounge 2
Gite kitchen
Gite Bedroom view 1
Gite Bedroom view 2
Gite bedroom
Mill inside
Mill inside
Mill inside workings
Paddock
Mill outside back
GATE
Flowers
Ancien moulin historique, 4 chambres, gîte, dépendances, vues
323 300 €
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