Commerce 180m² à germ

Iad France - Chloé Carjuzaa ([Coordonnées masquées]) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Fonds de commerce RESTAURANT - LICENCE IV - Terrasse panoramique Peyragudes (65)

Prix du fonds : 300 000 ¤ net vendeur
Honoraires : 18 000 ¤ TTC (charge acquéreur)

Activité actuelle : restaurant, bar, brasserie, pizzeria, débit de boissons, (Licence IV mise à disposition dans le cadre du bail)

Au pied des pistes de Peyragudes, face à la principale remontée mécanique et à proximité immédiate de la récente télécabine Skyvall, cet établissement bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
Sa terrasse plein sud de 200 couverts et sa salle de 60 places en font une opportunité clé en main sur la station, exploitée depuis 9 ans et alliant rentabilité et potentiel de développement.

LOCAL
Local d'angle de 180 m² environ (construction 2014, accès PMR)
Terrasse panoramique plein sud : jusqu'à 200 couverts
Salle intérieure : 60 couverts
Licence IV mise à disposition
Matériel en très bon état - locaux soignés et bien entretenus

BAIL
Loyer bail initial : 26 400 ¤ HT / an (indexé ILC)
Dernier coût locatif constaté (loyer + charges + taxe foncière) : env. 28 à 29 k¤ par an
Bail commercial en cours (échéance novembre 2026), renouvellement prévu en 3-6-9 dans des conditions usuelles, courrier d'intention en cours

PERFORMANCES
2024 : CA HT 407 250 ¤ - EBE retraité 99 905 ¤ - Résultat net 49 423 ¤
2025 : CA HT 450 670 ¤ - EBE retraité 86 767 ¤ - Résultat net 33 577 ¤
Potentiel de croissance estimé : 15 à 20 % sur 3 ans

EXPLOITATION
Exploitation 6 mois / an (4 hiver + 2 été)
Clientèle diversifiée et fidèle : touristes, skieurs, randonneurs, résidents et habitués

POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT
Exploitation supplémentaire possible lors des vacances scolaires et grands événements de la vallée (Tour de France, Pyrénées Bike Festival...) en période d'ouverture du Skyvall
Opportunités de diversification : animations, soirées thématiques, restauration élargie

Informations complémentaires et dossier financier détaillé transmis après signature d'un accord de confidentialité.
Visites sur rendez-vous.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Carjuzaa (ID 84169), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TARBES sous le numéro 531928851
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31817902)