Appartement 64m² à lyon-5e

Iad France - Pierric Hoel vous propose : Découvrez un appartement idéalement situé au cOEur du 5ème arrondissement.

Cet appartement T3, d'une surface de 64 m² environ, offre confort et tranquillité, et constitue une opportunité idéale, pour une résidence principale comme pour un investisseur.

* Points forts *
-Localisation optimale : en plein cOEur du 5ème arrondissement, proche de Point du Jour
-Résidence sécurisée et au calme
-Volumes généreux, cave et stationnement inclus

PRESTATIONS

Situé au 3ème étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement lumineux par sa double orientation nord-sud offre une configuration optimisée.

L'entrée dessert un salon / séjour double de 26 m² exposé sud (possibilité d'une troisième chambre), offrant luminosité et vue sur le parc de la résidence, et la cuisine séparée d'une surface de 8 m².

L'espace nuit est composé de deux chambres de 11 et 9 m².

Une salle de bains avec baignoire et vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement.

L'appartement dispose de prestations contemporaines : double-vitrage et volets roulants.

La résidence offre un cadre de vie de qualité et sécurisé : accès par badge Vigik, interphone, portails sécurisés, généreux espaces verts.

Une place de stationnement en extérieur facilite la vie quotidienne.

SITUATION :

Elle est stratégique :
-Quartier Point-du-Jour : secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie.
-Transports en commun : plusieurs lignes de bus (C20, C21,45, 90...) à proximité immédiate, permettant un accès rapide au centre-ville et à Perrache / Bellecour
-Commerces et services : boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacies, banques et autres commerces de proximité accessibles à pied.
-Écoles et établissements : présence d'écoles, collèges et lycées à quelques minutes, ainsi que l'Université Catholique et le campus Lyon Ouest à courte distance.
-Espaces verts : parcs et squares du Point-du-Jour, idéal pour se détendre ou pour les familles.
-Vie de quartier : marché local, équipements sportifs (piscine, tennis) et structures culturelles (théâtre, associations).

Appartement actuellement loué : le locataire en place partira au plus tard au 1er avril 2026.

Vous souhaitez un appartement agréable au quotidien ou un investissement sécurisé et attractif ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.94¤ par mois (soit 1607.28 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 450.
Quote part annuelle(moyenne) : 1607.28 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31818077)