Nue-propriété avec homme seul de 83 ans - maison bois massif de 95 m² + studio ? terrain 2 505 m² ? louvaines (49)

A vendre en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) à Louvaines dans le Maine-et-Loire, belle maison en bois massif de 95 m² avec studio indépendant, édifiée sur un terrain arboré de 2 505 m² en bordure de L'Oudon. Le bien est occupé par un homme seul âgé de 83 ans. La maison offre un séjour lumineux donnant sur la terrasse et le jardin, trois chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle ainsi que deux WC. La construction en bois massif apporte chaleur, authenticité et durabilité. En complément, un garage permet de stationner ou d'entreposer et un studio indépendant offre de nombreuses possibilités d'usage futur, que ce soit pour recevoir, travailler ou envisager une location à terme. Le terrain d'une surface de 2 505 m² constitue un véritable atout. Il est arboré, profite d'un cadre naturel paisible et bénéficie d'un accès à l'Oudon, ce qui confère au bien un charme indéniable. L'investissement en nue-propriété présente de nombreux avantages. L'acquéreur achète à un prix réduit par rapport à la pleine propriété, sans avoir à se soucier de la gestion locative ou de l'entretien du bien, tout en bénéficiant d'une perspective de valorisation à moyen terme. Cette maison en bois massif, implantée dans un environnement naturel exceptionnel, proche de Segré constitue un placement sûr et pérenne pour un investisseur averti. En partant d'une valeur vénale de 207 500 euros vous achetez ce bien en nue-propriété sur une base de 180 000 euros. En résumé : Valeur vénal du bien 207 500 euros net vendeur. Prix du bien : 196 000 euros FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur de 7,71 % TTC de la valeur vénale, soit 16 000 euros TTC. Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2025 Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an - D Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an - B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 240 euros et 1 730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 769 euros (8.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)