À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 49 RUE PAUL LAFARGUE, AUBIN (12110)
Idéal investisseur : immeuble en très bon état général, situé au cœur d'Aubin, dans une rue accessible et proche des commodités.
Description de l'immeuble
12 lots au total : 10 logements + 2 locaux commerciaux + 7 caves + 3 garages.
Revenu locatif mensuel potentiel : jusqu'à 4 500 € (54.000€/an)
Immeuble en bon état général, sans gros travaux à prévoir
Cour intérieure avec accès aux annexes et caves
Gestion locative déjà assurée (Foncia), permettant une acquisition sereine
Rentabilité
Revenus perçus sur le dernier mois : 4096€ hors charges.
Locataires en place sur une majorité des lots
Rendement brut potentiel : 14% en cas de relocation complète. 2 appartements sont en cours de relocation.
Rentabilité brut actuelle : 12.8%
Contexte local
Marché porteur pour les produits à forte rentabilité
Secteur à forte offre : de nombreux immeubles en vente sur Aubin, Cransac, Decazeville
Présence d'une vacance locative structurelle sur la commune
Prix de vente attractif en rapport avec le marché actuel
Pourquoi investir ?
Immeuble rentable et géré par Foncia, parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un bon revenu locatif
Produit rare sur le marché avec autant de lots déjà en place
Potentiel de revalorisation immédiate via la relocation des logements vacants
Idéal investisseur : immeuble en très bon état général, situé au cœur d'Aubin, dans une rue accessible et proche des commodités.
Description de l'immeuble
12 lots au total : 10 logements + 2 locaux commerciaux + 7 caves + 3 garages.
Revenu locatif mensuel potentiel : jusqu'à 4 500 € (54.000€/an)
Immeuble en bon état général, sans gros travaux à prévoir
Cour intérieure avec accès aux annexes et caves
Gestion locative déjà assurée (Foncia), permettant une acquisition sereine
Rentabilité
Revenus perçus sur le dernier mois : 4096€ hors charges.
Locataires en place sur une majorité des lots
Rendement brut potentiel : 14% en cas de relocation complète. 2 appartements sont en cours de relocation.
Rentabilité brut actuelle : 12.8%
Contexte local
Marché porteur pour les produits à forte rentabilité
Secteur à forte offre : de nombreux immeubles en vente sur Aubin, Cransac, Decazeville
Présence d'une vacance locative structurelle sur la commune
Prix de vente attractif en rapport avec le marché actuel
Pourquoi investir ?
Immeuble rentable et géré par Foncia, parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un bon revenu locatif
Produit rare sur le marché avec autant de lots déjà en place
Potentiel de revalorisation immédiate via la relocation des logements vacants
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Immeuble de rapport sur aubin - 12 lots - gestion foncia
383 000 €
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