Maison - 4 chambres - dont 1 suite parentale - cave - atelier - véranda - piscine - pool house - jardin - magnifique vue dégagée

La Team Maugé vous propose en exclusivité une maison d'exception, au calme absolu, sur les hauteurs de Chaponnay, nichée en plein cœur de la campagne.
Cette Bastide, très bien entretenue, saura vous séduire par sa vue exceptionnelle à 180°, sa piscine conviviale et ses espaces de vie incroyable.
Avec sa véranda permettant un accès direct au jardin, vous pourrez profiter de la verdure et de ce cadre d'exception toute l'année. Son séjour avec sa cheminée en pierre, sa grande cuisine, et ses beaux volumes font de cette demeure, une maison de famille où vous pourrez créer des souvenirs précieux avec vos enfants et vos amis.
Vous recherchez une maison de standing, dans un environnement très préservé, au cœur de la nature ? Cette maison est faite pour vous, venez la visiter sans tarder.

Au rez de chaussée :
- Entrée avec grands placards de rangement et escalier en pierre sur mesure : 9,20m2
- Pièce de vie : 40m2
- Véranda avec panneaux occultants : 27m2
Soit un espace de vie de 67m2
- Cuisine : 23m2
- Cellier / buanderie avec placards : 8m2
- WC séparé

À l'étage :
- Dégagement avec rangement
- Suite parentale avec dressing de 3,42m2 et salle d'eau de 3,86m2 : 16,63m2
- Chambres avec placards muraux : 10m2_10,86m2_11m2
- Salle de bains avec douche, baignoire et double vasques : 6,25m2
- WC séparé

Au sous sol :
- Espace de rangement avec grands placards muraux
- Cave
- Atelier
- Espace technique pour la piscine

Caractéristiques du bien :
- Parcelle de 2600m²
- Surface habitable de 200m²
- Hauteur sous plafond de 2,80m
- Carport pour 2 voitures avec prise pour voiture électrique
- Piscine chauffée traditionnelle, maçonnée, au chlore. Filtre de 2024, Liner de 2025
- Pool house avec espace cuisine d'été et pièce de stockage
- Cuisine équipée avec piano, hotte par extraction et plan de travail en granit
- Véranda avec porte à galandage pour plus d'ouverture sur l'extérieur et panneaux occultants
- Fenêtres double vitrage en bois avec volets roulants électriques
- Tuiles en terre cuite
- Bandeaux de toit en bois
- Chêneaux en cuivre
- Chauffage au sol électrique et cheminée au bois
- Cumulus changé en 2023
- Isolation des combles en 2025
- Aspiration centralisée
- Adoucisseur
- Fibre dans la rue
- Alarme sur smartphone
- Interphone
- Portail motorisé et portillon
- Assainissement : tout à l'égout
- Taxe foncière : 2107€ en 2024
- À titre d'information les propriétaires dépensent actuellement 400€/mois d'électricité
- Maison hors lotissement
- DPE D (248) GES B (8)
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 3730€ et 5090€ par an (année référence 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier