À vendre – villa 5 pièces de 100 m² avec piscine – véranda – terrasse couverte – garage – terrain de 300 m² – toulon, quartier l

À VENDRE – VILLA 5 PIÈCES DE 100 M² AVEC PISCINE – VÉRANDA – TERRASSE COUVERTE – GARAGE – TERRAIN DE 300 M² – TOULON, QUARTIER LES ARÈNES – 378 000 €

BSK Immobilier vous présente cette villa rénovée avec goût d'environ 100 m² de surface au sol, édifiée sur un terrain de 300 m² dans une impasse du secteur recherché des Arènes à Toulon, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
La maison, répartie sur deux niveaux, offre un intérieur moderne, lumineux et fonctionnel, accompagné d'un jardin agréable avec terrasse couverte et piscine hors-sol.
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Caractéristiques principales :

• Surface habitable totale : 100,70 m² (Surface Carrez : 93,70 m²)
• Terrain : 300 m² dont environ 160 m² de jardin aménagé

- Rez-de-chaussée (Environ 55 m² de plain-pied) comprenant :
• Entrée avec WC séparé
• Cuisine équipée moderne ouverte sur un double séjour lumineux avec accès direct au jardin, à la terrasse couverte (≈ 28 m²) et à la véranda
• Accès direct au garage de 15 m² par une porte intérieure ; porte de garage motorisée côté extérieur

- L'étage, accessible par un escalier sécurisé, comprend :
• 3 chambres de 10 à 13,5 m²
• Salle de bains avec baignoire et douche
• WC séparé

- Les Extérieurs :
• Terrasse couverte idéale pour vos repas entre amis
• Jardin clos et sécurisé, exposé Ouest avec gazon synthétique et piscine hors-sol
• Espace Est avec cabanon de rangement
• Stationnements intérieurs pour 3 véhicules (portail fermé) + 2 places devant la maison
• 2ème entrée par portillon côté Sud desservant l'entrée de la maison et la terrasse couverte
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Confort & équipements :

• Double vitrage avec volets roulants électriques et fermeture centralisée
• Climatisation réversible à chaque niveau
• Garage avec accès intérieur et extérieur
• Maison moderne, lumineuse et fonctionnelle
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Résidence & fiscalité :

• Petite copropriété de 7 lots seulement
• Charges de copropriété : 0 €/mois
• 4 places visiteurs à disposition dans la copropriété
• Proximité d'une voie ferrée : léger bruit occasionnel perceptible depuis le jardin lors du passage du train
• Taxe foncière : 1 737 €/an

Cette villa combine confort, modernité et emplacement pratique à Toulon.
Plans 2D à retrouver dans les photos.

Contactez Kévin LEXA au [Coordonnées masquées] (Réf. 519) pour organiser une visite. Disponible 7J/7.
Une opportunité à ne pas manquer !

Cette annonce référence 301583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 378 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr