Maison 400m² à fauguerolles

Idéal Investisseur – Bâtiment Mixte Habitation + Commerce
Situé sur une parcelle de 1 200 m², ce bâtiment d'environ 400 m² habitables offre un fort potentiel de rentabilité grâce à sa configuration et ses possibilités d'aménagement.

Compositions actuelles :
Logement 1 – 160 m² hab.
2 chambres, salon / séjour spacieux, cuisine, salle de bain + WC, buanderie, dépendances
Grande terrasse
Accès direct au garage

Logement 2 – 110 m² (à finir de rénover)
2 chambres, bureau, salon, cuisine, salle de bain, WC, Véranda + jardin privatif
Accès garage

Local commercial – Pizzeria à emporter
Fonds de commerce inclus
Chiffre d'affaires d'env. 75 000 ¤ / an

Annexes
Garage (2 véhicules)
Atelier + rangements
Combles aménageables : potentiel de création de logements supplémentaires

Atouts investisseurs :
Revenus locatifs déjà possibles avec le logement et le commerce
Possibilité d'augmenter la rentabilité en créant de nouveaux logements dans les combles

Opportunité rare à saisir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 389 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31817705)